“144”引发西安楼市再思考(图)

　　近年来，在西安，客厅无形之中成为衡量房子档次高低的标尺。随着“144平方米”普通住房标准的出台，哪怕是建筑面积超出“144”0.1平方米，也要为房子的契税翻倍买单。于是，人们对大房子、大客厅也开始斤斤计较起来。同时，也反映出几个不得不让人深思的话题：是要大房子的舒适，还是小房子的充实；是要大客厅的气派，还是小客厅的灵动。

　　■“144”：西安楼市的分水岭

　　日前，西安市新出台了普通住房标准―――“面积144平方米以下、价格4290元以下、容积率1.2以上”。楼盘的运作，都要在政策的指导下进行，这也标志着“144”已成为西安楼市的分水岭，因为在西安，容积率1.2的系数这个标准几乎不用考虑，只有豪华别墅区才会符合条件。

　　根据标准，144平方米以上的房子是非普通住房，那么对于普通老百姓来说，购房时大多数人肯定就会首选低于“144”的普通房子了。中城投资董事长殷志发告诉记者，即使是年轻的白领阶层或经济稍富裕一族，购房时也开始对住房面积“斤斤计较”，因为建筑面积哪怕超出“144”0.1平方米，也要为房子的契税翻倍买单。因而，在当前房价居高不下的西安，选择合适自己的住房面积，就成为购房的首要之举。现在，一些楼盘的小房子备受市场青睐，就是很好的印证。

　　■大房子VS小房子：合适才是最好的

　　在西安房地产市场上，“144”的出台，也反映出一个令人深思的话题：房子多大才合适？业内专家认为，适合于自家的才是最好的。

　　记者近日对十几个在售楼盘的调查结果显示，空置的房子大部分是大房子，小房子一般在认购期就被抢购一空。

　　在西安，随着房地产市场的发展，小房子近年来逐渐备受追捧。宏腾实业总经理李峰在接受记者采访时表示，在当前房价居高不下的情况下，人们的购房欲望与消费观念已发生转变，不再奢求住房面积一步到位，先买小房子过渡日渐成为时尚。正基于此，近年来市场上推出的双层立体空间的小房子，左邻右舍、东尚、上城等备受购房者追捧，引领着投资置业新时尚。于是乎，一次性付款购房的人越来越多。对于那些急需住房的人们来说，选一套合适自己的房子，才是最好的。

　　■大客厅VS小客厅：要舒适还是要灵动

　　大房子，往往拥有大客厅。假如144平方米的房子客厅只有15平方米，这样的户型设计显然不合理；但60平方米的小房子，拥有15平方米的客厅，就会显得很有气派。宏腾实业总经理李峰对记者说，大房子、大客厅往往给人的第一感觉是“牛，真牛！”过后，大客厅就基本上被“闲置”起来，平时白白“享用”着各类物业费、暖气费、空调费。

　　而小巧玲珑的精品户型则人见人爱。鸿业地产负责人告诉记者，从市场上反馈的情况来看，拥有小客厅的小房子销售一直很火爆，双层空间的小房子就更受欢迎，挑空的小客厅营造出的立体空间，与别墅的感觉几乎无二，以至于一些购房者也为此绞尽脑汁，竟然想到买两套上下的小房子，上下打通营造灵动的立体空间，心理多了一份充实感，也避免了一人独守大客厅的那份孤独。

　　细节见证品质。房子无论大小，只要真正从购房者的需求出发，从细节入手，真正把居住品质做到位，就是好房子。对于购房者来说，摒弃攀比心理，从居住实际需求出发，因为只有适合自己的房子才是最好的。本报记者　杨俊卿