什么力量影响房价走势

　　日前，在省房地产研究会的研究资料中，西安市统计局的专家发表了对影响房价走势主要原因的分析。根据测算，西安市城镇居民住宅需求与供给总量存在149万平方米的缺口。按照市场经济规律，有效供给不足必然导致房价上涨，并且呈现卖方市场。房价为需求拉动所形成，他们认为，影响房价走势的原因如下：

　　实行土地“招拍挂”制的影响。对未来市场的良好预期，以及获取土地过程中竞争激烈，使土地价格高于先期成交的同地段地价。其结果是进一步强化了人们对未来房价上涨的预期，产生一种示范效应。一旦某区域有一块地被高价中标，周边房价马上跟着上涨，产生向中标地块房价看齐的现象。另外，土地“招拍挂”从另一方面刺激了开发成本的提高，在保证利润的前提下，将增加的成本转嫁到消费者头上。

　　城市化进程加快的影响。在城市化加速过程中，产业、人口等向城市集中，所导致的对土地需求的迅速扩张，加上土地供给有限的矛盾，促使地价呈上涨趋势。地价上涨推动了房价的上涨。城市化一方面提高了土地集约利用率，但同时加大城市土地的需求。在城市化进程加速期，伴随着的必然是地价和房价的上升。

　　建材价格、建筑和开发企业人员的劳动报酬增加。2003年，西安市建筑施工企业人员的平均工资为9955元，比2000年增加了1766元；房地产开发企业从业人员年平均工资从2000年的8239元，增加到2004年的12457元，增长51%%。这些也将最终反映在房价上。另外，建筑安装费用的增加，也加大了开发成本。

　　房屋结构以及配套设施与房屋品质的提高。受城市规划和土地供应的限制，房地产开发方向由初期的砖混结构、多层简装修，发展到浇注框架小高层和高层，一些还出现精装修甚至有配套家具等，结构变化加大开发成本上升。如此等等，为房屋价格变化造成了客观的背景。