有多少风险在等你？ 中国楼市风险红色报告(1)

    政府、开发商、银行、购房者……风险面面观有多少风险

    在楼市中等你房地产业其实相当于一个江湖。而今，这个江湖很有“山雨欲来风满楼”的味道，在“地产新政”的影响下，楼市的上空弥漫着烟雨朦胧，没有人能看清道路的方向―――仿佛是充满着风险的十面埋伏之地。

    楼市该何去何从？暗藏其间的风险有多少，今后能很好地化解吗？这是困绕着很多人的疑问。

   这几年以上海为龙头的楼市房价扶摇直上，气贯长虹。一时间，几家欢喜几家愁。借一个网人的说法：地方政府笑了，地价上涨，GDP上涨；开发商笑了，房价上涨，利润暴增；炒房人笑了，炒一两套房子很可能就赚到了数十年的工资；购房人也笑了，但那是一种苦笑……

    对于这三四年间因为房价上涨而成为“暴富一族”的人群来说，当理智的闸门打开后，奔泻而出的欲望是很难抑制得住的，这一人群还将为获得更大利益而“奋斗”。因此，虽然房地产界经历了多次论争以及调控，但房价依然逆势而上。

    终于，我国政府在2005年的春夏之交，打出了一套有史以来最重的“地产新政组合拳”，尤其是《七部委意见》威力显著，也许还没有真正达到“屠龙宝刀，武林至尊”的境界，但已经足够让房地产江湖颤抖起来。目前国内房地产走势尚不明朗，多空双方似乎都在暗中较量，还没有真正的赢家。综合各地传来的消息，房子成交量明显降低，房价虽然已经失去了上涨的势头，但似乎并无明显下跌的表现，据传闻，房价一度下跌的上海楼市也有了回光返照的表现。当然，有很多专家认为，新政的效果需要几个月的时间才能完全体现出来。

     危机酝酿的时间往往比人们想像的要长很多，而在到来的时候往往比人们想像的要快得多。在这样的情况下，无论对于那一个利益集团，房地产局势无疑都是充满着很大的变数和风险，我们该如何面对？

     对于政府而言，存在新政威力过大或失效风险；

     对于开发商而言，存在房价猛跌，利润降低的风险；
 
     对于银行而言，存在着虚假按揭等不良贷款的风险；

     对于中介商而言，存在房产交易量下跌的风险；

     对于购房自住者而言，存在被欺诈的风险；
 
     对于炒房投资者而言，存在跌价的风险。

    此外，楼市还存在着各种各样的风险，比如信誉风险、泡沫风险、利率风险、期房风险、观望风险等等不可胜数。这些风险都是客观存在的，而且某些风险之间很难调和，无论地产新政出现哪一种结果，都会有某个利益集团损失，也会有某个利益集团得益。

   我们认为，最好的结果还是人民得益，假如人民得益，国家也将得益，这是一种最符合大多数人理想的结果。但是市场本身就是变幻莫测的，在种种力量博弈的过程中，有时候良好的愿望未必就能得到良好的结果，因此，每一个真正的购房者都务必擦亮眼睛，看清楚摆在面前的风险。认清风险，防范好风险，事实就是保护好自己的切身利益。