西安房屋售价涨幅趋缓 上半年中低端住宅走俏

     市城调队的最新统计数字表明，今年上半年，我市房地产市场中低端住宅销售走俏，“二手房”交易放量，价格涨幅超过商品房。上半年我市房屋销售价格上涨4.2％，涨幅放缓，土地交易价格上涨4.9％，房屋租赁和物业管理价格分别上涨0.5％和0.7％，土地交易价格上涨明显。

    今年上半年，国家相继出台了一系列稳定房价政策，扩大中低阶层住房需求，我市多层、高层住宅环比上涨幅度趋缓，分别上涨2.8％和0.9％，拉动我市普通住宅价格上涨6.1％。市场销售显示，我市中低端住宅市场需求大，市场前景看好。

    今年6月1日我国“房产新政”实施，对个人购房不足2年转手交易和个人购买非普通住宅超过2年（含2年）转手交易的，征收营业税。受此政策影响，上半年我市“二手房”交易量比上年同期增长近1倍，继而带动高层、多层、其他住宅价格上涨4.2％、4.9％和3.3％。非住宅价格上涨5.0％。影响“二手房”交易价格上涨4.7％，价格上涨幅度超商品房0.5个百分点。交通方便、生活配套设施齐全的成熟区域，建筑面积在60~70平方米，总价在15万元左右的“二手房”在工薪阶层、外来务工人员和一些投资客中最受欢迎。而写字楼由于相对过剩和市场竞争加剧，各房产商纷纷采取降低价格等手段。

     土地交易价格明显上涨。去年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。“上海绿地集团”“和记黄埔”等大批资金雄厚的外来企业入驻西安，掀起了一股拿地高潮，从而拉动地价的攀升。同时，国家对土地市场出台一系列宏观调控政策，“地根”“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范，抬高了市场对土地上涨的心理预期。上半年，西安居住、工业仓储、商业旅游娱乐和其他用地价格分别上涨5.8％、3.2％、4.3％和4.4％。