陈淮：地产调控政策刀刀见血 买房好日子刚开始

 　　博鳌30日10时，陈淮向来自全国的开发商和媒体表示，目前国家的宏观调控政策已初见成效，而且，他也指出，国家对房地产的调控政策有一箩筐，条条都能一剑封喉；他还提醒购房者，中国老百姓拥有住房的日子刚刚开始，买得着的，别着急。

　　政府就是药铺

 　　关于房地产的调控政策还会有有哪些？这个问题像是问医院的大夫还有药吗？开医院就一定有药方，有药。

　　四月份的时候，冯仑有一个楼盘开盘，在会上我讲了几句话，我说我们的政策储备是非常充分的，而且任何一条政策刀刀见血一剑封喉。

　　媒体对此一片批驳之声，我说房子是大宗品，如果一年不上涨7%，老百姓是赚不了钱的，而且事实上不可能年年涨7%，那是办不到的事。

　　早在四个月之前我已经说了，可惜没有人注意到，现在你得感冒了，还问我天凉不凉，我知道也不告诉你。

　　88年我在日本，大兴安岭着了大火，我们都很着急，国外有专家说那片过火林区50年生态也恢复不了，但是五年之后专家去考察，发现这片林区比周围的活跃很多，后来有专家也说敢情森林着火也是自然过程中的一个必要环节。如果不过这次火，生物物种的进化、淘汰、重新建立原来旧的秩序被打破，新的秩序建立起来，生机勃勃，更加活跃，所以还得着一次火。这是一个故事。

　　买房不同吃饭

　　中国老百姓有一句话，人是铁饭是钢，一顿不吃饿的慌。但是衣服一天不买可以，非典的时候，三个月女士没有逛街买以上，我看也没有人光着上街的。

　　吃饭以天算，穿衣服以年算，03年温总理召集一个会，说非典给若干产业造成很严重的影响，应该不应该出台政策补救，我说不用补，老百姓一年中三个月不买，其他九个月也可以找齐。

　　北京宣布非典结束，但是天下暴雨，女士们顶着雨，就算是下着刀，我也顶着锅去。三个月没有买衣服，但是老百姓衣服的消费还是跟往年差不多。

　　人们需要房子，可以05年买，可以06年买，可以07年买，现在是一个有利购买时机的时候，可以将后三年五年提前释放，造成供不应求。当人们认为经济趋冷的时候，人们就可以推迟消费，我们只能说五到十年这一段，人们买的房子，这不可能省，不管调控不调控，这十年一定买这么多，但是在一年之内不一定的，等得起。

　　我们前不久在上海讨论，有记者问上海有多少年轻人结婚，他们现在都没有钱买房子结婚，我说给你一个数字，二十年前上海年轻人结婚，90%的人没有房子结婚，结完婚不知道在那儿，出去旅游回来家里三代人在一间屋里搭上下铺。二十年后90%的上海年轻人结婚，不管是借还是租还是买，有房子这就是变化。十年前最多有一成年轻人结婚时是自己买的房子，现在我们有三成、四成甚至更多的人，由于双方的父母送首付，自己付月供买房子，这就是变化。

　　我们用十年二十年的周期，年轻人结婚住房的问题，有了这么快的改善，我们正在向更好的方向进发，要求今天晚上睡一觉就实现你的梦想，那办不到的，我们需要一段时间，我们已经走的很快了，今天为什么还没有跑到终点，因为明天的太阳还要升起来。