华远集团任志强：取消商品房预售是因噎废食

　　央行从控制开发贷款和个人消费信贷的角度出发，提出了取消期房预售变成现房买卖的建议，希望用一手交钱一手交货的现货交易方式，弥补银行无能力监管贷款和无能力控制银行内部管理的漏洞，转移风险的承担责任方。这一提议在社会上引起了巨大的反响，也对国际投资者产生巨大的震撼。一是误以为央行代表了国家核心管理机构在发布一项新的政策。二是不知道中国的市场经济政策是否继续下去，或者将为迁就于中国金融管理水平不高而产生经济制度的倒退。
　　好在8月24日，建设部已明确指出国家近期不会取消商品房预售制度，将继续执行现有政策。
　　交易方式是经济制度的特征(经济制度决定交易方式)。自给自足的小农经济社会，没有货币、市场和交易行为，人们必须立足于自我生产以满足各种需求，最多是在家庭内部或组织内部进行分工。落后的生产方式决定着自给自足的经济制度，包括中国曾出现过的人民公社和大食堂的倒退。
　　当社会分工在一个局部内难以完成时，就在更大的区域内形成了生产与需求的交换。由于没有可以用于衡量等值的货币，交易首先按需求的程度和劳动产品的工作生产时间进行实物交换，包括劳动报酬的分配等都是以实物作为基础的。
　　信用经济则是在货币化的基础上实现的，金融的作用也是在货币信用基础上实现的。早期中国的票号就是这种信用经济的体现。有了信用的制度保障才会出现超越一手交钱一手交货的实物经济而出现契约式的预期交易，也才开始有了中国的资本市场；期货交易、银行的存贷卡和借贷卡；各种消费卡和商品房的预售；债券、信托、保险、网上交易等等一系列以契约、信用为基础的经济活动和交易方式。也才因此能进入国际市场，用国际认可的交易方式融入世界经济。
　　央行的报告提出了从期房的预售，退回到一手交钱一手交货的现房交易过程。表面看这是产品交易方式的改变，实质是社会经济制度的倒退，是取消契约和信用作为交易手段的市场产品销售的办法，是为防止银行风险就提出让历史倒退到一个落后的经济制度中的方式，弥补和解决银行管理水平低下的矛盾。
　　中国是否因为股票市场中的制度设计有问题，存在股权分置的毛病，就因此而取消中国的资本市场呢？民航是否因为有已售出机票的航班取消而中止机票的预售呢？中国出了中航油新加坡公司的问题是否就不再参加世界经济的期货交易呢？中国的银行卡出现了各种问题是否就取消信用卡制度呢？央行不负责任的建议，其实是在房地产领域中就信贷风险的防范找一只可以替罪的羊。
　　有没有预售制度，中国都最终可能实现现房销售的。但必须是解决了供不应求的矛盾。现在相对较差的房子就在现房销售，这与是否从法律上取消期房预售制度无关。但如果从法律上限制不得用预售的方式进行交易，则是经济制度上的倒退，是取消用契约与信用制度进行交易的一种建议。
　　商品在什么阶段销售本来是个市场中的事，任何预期的契约都同样会有契约的不完整性而带来的风险，但不能因为有风险而因噎废食。政府要管的是特殊产品的销售要具备一定的条件，如产品的生产能力、产品的技术标准等等。最终要求用法律保证的是契约的执行，或者说产品能如约完成并交付。银行信贷是一种债权、债务的关系，并非是交易的必要条件，就像有的开发商并不需要银行的贷款，有的消费者并不用银行的个贷，全部的交易活动与银行的信贷业务无关，自然也就不存在银行风险的问题一样，交易的方式和时间同样与银行无关。央行建议改变预售方式，明显的是仅从银行本身维护利益集团的自身利益出发的倒退建议。而政府提出的加强监管等措施，则是不管是否用银行的贷款都同样必须保证期房销售的安全性和防范如约交房的各种风险。
　　波音飞机不可能像电视一样放在柜台上现货交易，住房也同样会有预售制度。买不买是消费者的选择，风险要用制度和法律形成对交易各方的约束包括风险的承担。当社会经济制度发达和完善时，更多出现的不是现货的实物经济，而是预期交易。预期交易才能实现最小的投入而获得最大的产出，回避市场中更大的供求风险。