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《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》实施

2005年08月31日 08:09   来源:陕西房产-新浪网

  昨日,西安一商品房售楼处摆放着房屋标价签,详细标明房屋的面积、价格等

  《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》实施商品房销价实行一房一价

  商场里的商品有价格标签,而一直以来作为可以买卖的商品房,却总是售楼人员口头告知价格,不见定价标示。不过从即日起,西安市这一现象将发生改变。
  昨日,西安市物价局、西安市工商局召开规范商品房销售价格行为现场会议,并公布了《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》(以下简称《规定》),该《规定》从即日起实施。按照《规定》,今后西安市的商品房销(预)售将实行一房一价、明码标价。

  重点解读 《规定》四大核心

  《规定》共16条,其中以下4个方面最为关键。

  核心1 一房一价 楼层、朝向、功能差价须明确

  《规定》明确商品房的价格实行市场调节价。其价格以及楼层、朝向、功能调节等差价均由房地产开发企业制定,制定的基本依据为开发建设经营成本和市场供求状况。按照《规定》,商品房销售价格实行一房一价。一房一价是指分割零售的成套住宅和独立使用的非住宅某一时期的销售价格(不含代收代缴费用)。即整幢楼房的平均价格,加楼层、朝向、功能调节等差价之和。例如,某楼盘房屋每平方米平均价为2500元(二层),楼层差价50元,南北向房屋差价30元,功能调节价为0元。那么若购买三层面南的房屋,其每平方米价格为:2500+50+30+0=2580元。

  核心2 明码标价 标价签标价牌必须醒目

  以前当购房者需要询问房屋价格时,售楼人员不是口头告知,就是拿出一本售楼部的公用价格表查询。《规定》的实施将使这一现象改变,《规定》明确指出,商品房销售价格实行明码标价制。为此,西安市物价检查所特别监制了《西安市非住宅商品房屋明码标价牌》和《西安市商品住宅房屋明码标价签》。

  这种标价牌(签)将由开发经营企业设置在房屋销售场所的显著位置,供购房者查阅。其内容主要包括所售房屋的项目名称、坐落位置、建筑结构、房屋用途、建筑面积、平均价格、楼层差价、朝向差价、功能调节差价、销售价等。

  《规定》要求,房地产开发经营企业不得在标明的商品房销售价格之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得在商品房交付使用时,委托物业企业追加商品房价格。

  核心3 公摊面积 要让购房者一目了然

  昨日,记者在现场看到一些《西安市商品住宅房屋明码标价签》样本,正文内容除了平均价格、各项差价、销售价格外,还有建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积。

  据了解,公摊面积一直是房地产纠纷的主要问题之一。由于信息不对称,购房者不知道公摊面积到底包括哪些,多数都是从售楼方了解公摊的计算。而公摊涉及物业管理、房屋建筑面积等,直接关系购房者的利益。因此,将公摊面积明确在标价签、标价牌中,在签订合同前,就让购房者一目了然,将减少前期纠纷的产生。

  核心4 价格标示 不得只标起价不标均价

  《规定》要求,商品房销售活动及广告宣传中,凡有价格标示的,应该清楚标示销售价格,不得以虚假售价或冠以经济适用房、安居房、解困房、平价房等引人误解的虚假宣传用语欺骗消费者。其中特别指出,商品房销售价格标示,应为整幢楼房的平均价格或整幢楼房的起价(最低价),不能只标示起价不标示平均价格。

  西安市物价局、西安市工商局要求,各房地产开发企业一定要严格执行商品房明码标价规定,两部门将于近期进行专项检查。

  《规定》特别指出,经济适用房销售价格不适用本《规定》。

  教您一招 房屋差价咋计算

  西安一房地产公司销售部王经理介绍说,通常楼层和朝向所造成的房价差距,都有一个详细的计价方法,以一个7层住宅楼为例:

  ■楼层计价法 如果一楼的房价为100%,那么二楼为102%,三楼106%,四楼102%,五楼100%;六楼95%,七楼85%。

  ■朝向计价法 如果东方的房价为100%,南方为105%,西方为95%,北方为100%。总之,楼层和朝向之间造成的房价差距都是经过估算的,一般最高的上下幅度不会超过10%,而且整体上幅和整体下幅一般应该相等。

  价格投诉 四类纠纷最突出

  今年以来,西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所共受理房地产投诉40多起。在这些投诉中,引起商品房价格纠纷的主要有4种:商品房价外收费;商品房销售公开标价与实际内容不符,致购房者多付价款;商品房销售时使用误导性语言、文字、发布虚假信息广告,诱骗消费者进行房地产交易;商品房经营者采用制定虚假的销控表、谎报商品房销售价格和销售进度等手段,诱骗消费者争购、哄抬房价等。

责任编辑:牟凝慧 辛国奇 
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