逆市购房最当时 百姓置业“买跌不买涨”

   近段时间，有不少人来询问，目前是否是自住买家购房的最佳时机？选购哪些区域的楼盘性价比较高？对于买家来说其考量的标准又是如何？业内人士认为，对于那些在最近一段时间内急需买房和不得不买房的群体而言，除了抗跌区域可供选择外，那些有明显下跌幅度的区域应成为自住买家的首选。
    上海静安、卢湾和黄浦这些市中心板块，由于土地稀缺性明显，加之人文等因素，其本身的自住率较高，比如古北区域，始终保持８％－１０％的出租回报率，房价下跌较难。淮海路沿线、虹桥开发区和南京路、陕西路沿线的区域作为商业核心区域，其房价一直都比较坚挺。对于别墅交易市场中的客户，大都以自住为主，鲜有投机客涉及，其上涨幅度较小，相对也较抗跌。

   近一阶段跌幅较大的区域无非有几种。投资、投机客聚集的区域，如浦东塘桥区域，苏浙投资客聚集地，受到宏观调控政策的影响，不少投资客为回笼资金而大量低价抛售；周围土地集纳量比较多的区域，此类区域受一手楼盘放量的压力，房价会有一定的下跌，如概念性炒作区域，浦东滨江板块。

  为何要选择有明显下跌幅度的区域呢？当一些楼盘达到了每平方米单价２０％以上的跌幅，从股票投资的概念来说，它已“先于大盘见底”，如天山路沿线板块，按臣信房屋的门店挂牌情况来看，从中山公园到天山路再到天山电影院、天山商城，然后到双流路，直到北新泾这个区域，其实最近的降幅已经非常明显；再如龙茗路、顾戴路板块，在２００４年的第四季度和今年的第一季度，房价最高达到１．１万元／平方米－１．２万元／平方米，而现在回落到７５００元／平方米－８０００元元／平方米。

  如何判断房子是否已经达到一定的价位？建议买方可以询问一下周围的中介公司。因为对于某些“停格”在观望的楼盘，当价格达到一定低位时，不难发现市场上会逐渐出现买方询问、购买的迹象，此时，二手房成交量开始增大。就这些楼盘来说，可以说有“见底”的迹象，这时就可以果断出手。