听听“地产人”的购房“经”(图)

　　对于大多数购房者来说，买房子是很耗费心思的事情。特别是在西安这个不十分成熟的房地产市场上，要买一套“零问题”的房子，更是难上加难。记者为此采访了三位在房地产行业影响力较大的人物―――韩红丽、李瑞斌、徐清华，他们成功的购房经历，也许能给亟待购房的你些许启示。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　买房是买生活品质 

　　采访嘉宾：韩红丽（西安紫薇地产开发有限公司总经理）

　　旗下楼盘：紫薇田园都市、紫薇龙腾新世界、紫薇馨苑、紫薇臻品等

　　购买楼盘：紫薇田园都市、高新区楼盘

　　置业启示：适合自己的房子才是好房子

　　盖房子给别人，自己还需要买房子，这似乎有些矛盾。但正因为矛盾，所以探索开发商买房子的问题就更有意思了。韩红丽认为，买房子就是买生活品质。生活品质是与自己各方面的环境相关的，比如收入、喜好等，所以楼盘周边的教育、交通、商业设施等应该予以考虑，当然房价也是决定是否购买的根本问题。比如对于有车一族来说，可以选择离城市中心稍微远一些的地方。就生活品质来说，不是最贵的就是最高生活水准，而最合适的才是最好的生活品质。假如为了买房，使自己负债累累，就可以考虑户型稍小一些、价格稍低一些的社区。

　　大多数人都把改善居住条件，进而改善生活水准放在买房目的的第一位。生活水准不仅是单一的硬件设施，其间邻里关系等柔性的东西也非常重要。因为这些也会影响人们的情绪，在一个邻里和睦、居住舒适的社区，人们得到的感受对于生活品质来说也是绝对重要的。

　　在选房过程中，选择哪家开发商开发的房子，消费者有绝对自由。在众多的企业和房子中，为什么会作出自己的选择，这是一个既理性又感性的结果。说白了，生活品质是衡量房子最根本、最重要的要素。表面上看起来很虚，但这似乎揭示了选房的精神实质。

买房要重视“品牌” 

　　采访嘉宾：李瑞斌（陕西隆基企业集团总裁）

　　旗下楼盘：西城芳洲、西锦芳洲、华樱家园、一景广场

　　购买楼盘：高科花园、紫薇田园都市

　　置业启示：买房子不能贪图一时便宜，要选择品牌企业的品牌楼盘

　　在高新区一个营业面积不大的咖啡厅里，李瑞斌向记者讲述了他还算幸运的购房经历。

　　李瑞斌说，几年前自己选购住房时，因为那时西安房地产市场处于刚刚起步阶段，西安的开发商谈不上什么企业文化，房子质量参差不齐，谁好谁坏分不清。就在那样的市场环境下，他购买了一套高科花园的房子，住着感觉还不错。如今几年过去了，房子在西安仍然称得上高档商品，也算自己眼光不错吧。所以，后来再次购房时，就毫不犹豫地再次选择了高新区旗下房地产公司开发的紫薇田园都市。

　　总结起自己的购房经验，李瑞斌告诉记者，当初买高科的房子，是因为该楼盘在高新技术开发区，并且是高新区下属房地产公司开发的。在上海、浙江等兄弟省市，高新区是国家的一个“特区”，西安发展趋势也应该同它们一样。为了将来能有美好的发展前景，会要求旗下的房地产开发公司保证产品质量，这就是现在所谓的“品牌”。事实也证明了这一点。如今西安房地产公司如雨后春笋，楼盘名字不胜枚举。一些不讲品牌、只注重眼前利益的开发商夹杂其中，令普通购房者眼花缭乱；另外，一些城中村改造的所谓“商品房”低价扰乱市场，普通购房者更容易被市场蒙蔽眼睛。

　　采访快要结束时，李瑞斌希望通过本报提醒购房者，好房子会让人一直生活在舒适、舒服之中；相反，不好的房子则会影响你的居住心情。在买房时，不要被低价所诱惑而贪图一时的便宜，要注重开发企业的品牌、楼盘的品牌，充分了解开发商的来龙去脉，以往的产品质量如何，后期服务做得是否到位等各方面，然后再做出买房决定。

买房要看大规划

　　采访嘉宾：徐清华（陕西中城投资有限公司副董事长）　

　　旗下楼盘：中城新天地、中城大厦、中城国际文化俱乐部、现代城

　　购买楼盘：中城大厦・五星豪宅

　　置业启示：购房要看规划，特别是社区周边的大规划

　　在徐清华中城大厦装修简朴不失高雅的家里，她对记者谈起当初买房子时的经历。虽已过去几年的时间，徐清华仍显得兴奋。

　　她告诉记者，2003年的西安房产市场上的房子很多。在决定购买现在的住处前，自己跑了不下十几个楼盘，并对各个楼盘做了综合比较。因为自己在南郊住了几十年，已经习惯，所以重点考察了南郊三个楼盘。因为这三个楼盘所在区域在当时看来，因为规划存在许多不确定性最终都没有购买。

　　城市建设，规划先行。选择北城，是看好整个“大西安”的发展方向。因为自己是搞房地产的，所以对城市规划特别敏感，其实买房子不仅仅是买一个好位置、好户型、便利的交通与日常生活，更重要的是买一种生活方式。只有房子所在区域的规划特别好，将来才不会给生活造成压力，其中包括拆迁、环境影响、空气污染、辐射等带来的精神压力。如果房子室内装修非常温馨、漂亮，房子甚至小区外则是另一番景象，会让人觉得不舒服。有人说“规划不如变化快”，这话不无道理，今天买的房子，几年后就要拆迁，说不影响居住心情绝对是谎言。

　　在采访即将结束时，徐清华表示，买房前一定要察看小区周边的规划，不要看一时的环境好与坏，今天的不好，也许就是明天的更好―――因为不好时房价会低一些，一旦环境好起来，房价就会大幅度上涨。