大西安规划“五心”争艳 城市副中心探营

　　“城市副中心”是指在大西安规划范围内，相对距钟楼较远但又集中发展的区域，目前或者未来西安主要将形成高新区、经开区、曲江新区、?哄鄙?态区及西安―――咸阳经济一体化核心区等五个集中发展区域，也是西安人未来居住重点关注地带。

　　■南北拉伸大西安将呈“五心”争艳

　　从世界城市发展的历史经验看，任何一个集市、城市、现代大都市圈的兴起和形成，都必然引发核心城市区功能定位的调整和变更，进而对生活在城市里的人们的居住空间和居住观念产生客观的影响和改变。

　　作为西北最重要的中心城市，其悠远的城市历史和厚重人文，深深诱惑着向往大都市生活的人们。未来大西安概念的形成和提出，正适应了现阶段中国城市化的发展方向，在“四化”理念的指引下，未来的十多年时间里，一个南北骨架拉伸、东西方向延拓、多个城市副中心连接成片的大西安，将成为这个城市发展演进的主题和方向。

　　随着西安城市骨架的逐步延拓拉伸，城市空间和经济布局的调整，必然逐步而强烈地改变着我们居住的空间方位。向南，长安县撤县设区，西部大学城的崛起，高新区管委会南移CBD，特别是西高新二次创业全面南扩；西南方向，曲江新区正以令人振奋的发展势头得到国内外投资者的高度关注；向北，西安市政府北迁报批，行政中心北移张家堡，经开区再次迎来发展契机；伴随着西安―――咸阳经济一体化的宏伟蓝图出炉，以世纪大道为代表的区域引人关注；另外，?哄鄙?态区正式启动，这为古城东北方向的发展注入了活力。由此可见，一个“五心”争艳的大西安雏形已经初露端倪。

　　■生态空间城市副中心越来越迷人

　　西安城发展至今的千年历史，其实就是经济布局和居住空间不断变迁的历史。

　　大西安“五心”的初步定型，也向习惯了一个城市中心的人们的传统居住方式发起了挑战。在西安楼市版图上，我们可以清晰地看到，人们的居住区域空间正逐步由钟楼为中心的传统居住区向四周外移，而移动的空间基本上与西安的经济布局在空间和方向上紧密相关。

　　向南，这里是西安人的传统居住区。随着高新区的飞速发展，长安区大学城的崛起，积淀浓郁的文化氛围，相对低的人口密度，便捷的交通道路、优美的环境，使这里很快成为了仅次于钟楼的城市中心；而向北，随着经开区的日益发展，西安行政中心的迁入，西安火车站的北移，又一个城市副中心将在这里崛起。

　　与此同时，西咸经济一体化进程的加快和?哄鄙?态区建设速度的加速，以金泰丝路花城为代表的世纪大道区域和以沁水新城、水岸东方为标志的?哄鄙?态区居住圈也将迅速形成。
　　有位城市发展规划专家曾说，随着西安经济的发展，西安的未来人口将达到700多万，形成多个副中心，以多个中心组团共同构建起大西安，这是未来城市的发展方向，人口低密度、交通便捷、环境优美、配套完备的城市副心区域将是城市居民的首要选择，那么，相对远离中心居住区的城市副心居住方式也将成为一个基本特征和趋势。

　　■保护古城居住将迈向城市副心

　　也许会有人问，那我们为什么要住在城市副心？

　　专家分析认为，城市组团的出现，都市副中心的形成，是现代城市发展实践演进的结果。在一些发达国家一个大型中心城市，曾经出现的上班蜂拥进城、下班蜂拥出城的现象，往往产生的是摩肩接踵的人流和水泄不通的交通，以及声、光、电造成的污染，资源的浪费等一系列的“城市病”。尤其对于有千年建都史的西安来说，合理缓解城内压力，将城内保护和旅游开发有机结合，对西安的发展大有裨益。

　　而城市副中心的出现和形成，将人口和资源在区域空间上合理均衡分布，各个组团和副中心通过高速公路连接，从而有效地降低了中心区的人口载荷压力，适度降低了人口密度，工作空间和生活空间都变得更舒适，也非常有利于各种资源的再循环利用，从而大大提升我们的城市生活质量。

　　作为一个城市的核心力量，房地产行业扮演着非常重要的角色，同时，也预示着一个区域发展的前景。西安北城的西安印象、欧洲世家、白桦林居，南城的紫薇田园都市、绿地世纪城、高科城市风景，西城的金泰丝路花城、大唐世家，东端的沁水新城、水岸东方，无疑已经占据了这些副中心区域的核心位置，而其优越的性价比，不错的销售业绩，也在用一个事实告诉我们：未来，我们住在城市副中心。