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西安地产市场近期强劲升温 上演“头文字D”

2005年10月17日 08:41   来源:华商报

    西安房地产市场近期表现出强劲的升温趋势,一是由于金九银十传统旺季的原因,二则是由于上半年市场整体萎靡的自然反弹。而也正是因此,西安地产市场在近期也上演了一出“头文字D”的变革电影。

    dmands(需求)市场需求真金显现

    上半年的宏观调控,其目的主要是抑制房价的过快增长,而采取的手段之一则是剔除市场上的投机性和投资性需求。由于新政的不断出台,购房者对市场在调控下的走向并不是十分明朗,所以也造成市场一度的观望情绪。但随着市场逐步走出调控的影响,市场上真正的购房需求进一步释放,从而促使地产市场逐步升温。

    虽然西安地产市场中,投机性需求所占的比例并不大,但把房产置业作为投资收益途径的仍有相当一部分群体。再加上此前开发商对地产升值的刻意炒作,也让房价在需求过旺的虚火中不断提升。但进入九月份以来,西安地产市场一方面新盘供应量增大,另一方面不少项目也出现热销的趋势,甚至此前的排队购楼现象也有发生。有关人士分析,这是因为调控把市场上真正的购房需求和炒作性购房需求区分开来,而真正的购房需求也经过几个月的观望逐步理性,并在近期逐步释放出对市场发展的强劲需求推动力。

    district (区域)区域之争逐渐升级

    板块之争向来是地产市场的焦点话题,曲江、高新、北城等区域也在西安地产市场中一直演绎着王者争霸的故事。虽然西安的居住区域不断向城市外延扩展,但传统板块的营造仍然在地产市场中扮演了重要的角色,而且地产板块之争正在向纵深化和特色化的方向发展。

    近来,政府北迁的举措已经进入实质性的报批阶段,这让北城区域急速升温,主城向北、居住北移的提法也多了起来。此前,西安城市总体规划也已经在九宫发展格局的基础上,提出了一些诸如南唐北汉的发展想法,这实际上也会促使区域的发展走向了更为实质的特色道路,而曲江新区几年内的城市建设方向也证明了区域特色性的文化方向。而?哄焙忧?域,建设西安的副城,依托水岸风光建设西安的高档居住区域,也得到了西安人的认可。同时,也有一些人士提出,在区域板块特色化的发展中,地产市场应紧密结合特色主题,同时走精品路线,真正使得西安地产版图的发展更为炫目多彩。

    difference(差异化)产品差异日益突出

     产品的定位一直是开发商关注的重要问题,而市场最终接受的是成型的产品,这也使得产品定位在差异化上成为竞争的焦点。虽然经过多年的发展,住宅产品走差异化路线已经很难有大的突破,但西安近来市场上出现的产品发展动向却也让人看到差异化竞争的日益突出。

    水景住宅、小户型、酒店式公寓、花园洋房、联排别墅等产品类型应该说是前两年市场差异化发展的代名词,但这更主要的是在产品整体定位和形式上的升级换代,而现在要走升级换代的路线显然是一件比较困难的事情。但从局部、细节或者产品内在方面进行差异化的延伸,却是西安地产今年的主题。比如今年市场上出现的LOFT、改良过的SOHO公寓,都是在产品整体定位上的局部突破。而小户型的大社区做法,也改变了以往小户型单体楼环境配套跟不上的劣势。另外,虽然户型设计总是难以有大的突破,但由于今年普通住宅面积标准的确定,西安也出现了一些南派小三室的户型设计,比如100平方米多一点的面积能做到三室两厅两卫,而在以前这种户型格局至少要在130平方米以上才能实现。产品细节和局部的差异化路线也让西安市场的产品更加成熟,更加受到市场的认可。

责任编辑:李振华
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