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房地产富豪数量减少 房地产暴利时代走向终结

2005年10月17日 05:10   来源:华商报

  中央针对房地产行业宏观调控的目的,除了控制房价涨幅外,还有重要的原因就是进一步进行行业整合―――将弱者出局,强者更强。这一点,从最新出炉的中国百富榜中有一定程度的体现。

  10月11日,胡润发布了2005年度中国百富榜(准确说是400富豪榜)。从榜单中可以看出,尽管房地产仍是最多中国富豪从事的行业,有138人,但其比例已从去年的45%下降至今年的28%,房地产富豪数量迅速减少,降幅达到17%。从中可以看出,在这一轮宏观调控以及行业日益规范的背景下,房地产行业的暴利时代行将结束。

  业界普遍认为,造成这一结果的原因主要是土地制度的改变。在以往的规则中,房地产业的富豪绝大多数是因为土地致富,但随着土地转让招、拍、挂的推行,房地产快速致富的阀门从此关闭。

  但从数据上看,排名靠前的房地产富商的财富仍然呈现出上涨的势头。今年4月,当政策调控高潮来临,行业一片“冬天来了”的声音时,一位大型房企的老板却告诉笔者,他现在很兴奋,觉得满眼都是机会。随后,这家企业相继并购了两家拥有丰厚土地储备的地产公司,而被兼并的这两家房企,恰恰是由于资金链条的紧张而被迫走上了被兼并的道路。

  试想,如果没有紧缩性的调控,大型房企怎会有如此“黄金”的机会?这或许可以解释今年房企并购频繁发生的原因,小企业在银根紧缩的情态下,即便手中有地也难以维系生存,而这恰恰给予了大型房企进入的机会,这样,房地产企业强者愈强。

  行业的整体资源向少数大型企业的聚集,必然使这些企业所有者的财富呈现出几何级的放大,房地产企业家的财富,也相应如滚雪球,会越滚越大,更大的地产富豪必然应运而生。今年的宏观调控,既开始终结房地产暴利,也孕育着中国未来的超级富豪。

责任编辑:李乐
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