住房专项维修资金咋管 西安已着手制定规定

    “买房办证时交了住房维修的费用，可是不知道这笔钱放在哪里，该怎么花？”市民李先生经常有这样的疑问。日前建设部《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》对住房专项维修资金咋收、咋管、咋用作了规定，向广大市民公开征求意见。西安市房屋管理局表示，他们也已开始着手制定相关规定。

　　住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》则明确专项维修资金管理原则，即对资金管理实行统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。

　　目前，西安地区的住房专项维修资金，主要有哪些问题呢？经常代理房产类诉讼的律师姚凯文表示，主要存在以下问题：一是办房产证时间长，资金不能及时缴存。按照规定业主应该在办房产证时缴存住房专项维修资金，但是由于开发商或者业主个人的原因，办房产证所花的时间往往是比较长的，一般都需一年以上时间，这就影响了专项维修资金的及时缴存。

　　其次，一些资金被挪用，管理监督不透明。据了解，有些开发商在签订购房合同，收取首付款时，有时也会代收专项维修资金，这就使资金存在被挪用的可能。姚凯文说，业主大会对住房专项维修资金的使用、查询等有很大的主导作用，但是西安地区成立业主大会及业主委员会的小区并不是太多，这影响了市民合理使用住房专项维修资金的积极性。

　　为了规范住房专项维修资金的使用，西安市房屋管理局表示，他们目前也已开始着手制定相关规定。