低总价小户型成为今秋看点 从大户型回归是必然

　　中新网10月26日电 据中华工商时报报道，小户型楼盘集中上市成为今年秋季北京楼市的一大看点。在最近举办的秋季房展会上，低总价小户型项目呈现出热销的场面，非常空间、葵花社、CBD传奇、银钻公寓都取得了良好销售业绩。与此同时，全盘定位为30-85平方米、规模50万平方米的小户型项目明天第一城火爆开盘，当日即销出350套，3天销了700余套。此外，工体3号、花园公寓等一些新的小户型项目也将相继入市。

 　　一级市场的小户型份额正在加大，同时，北京二手房市场上80平方米以下的中小户型近期的交易也异常活跃。据“链家”统计资料显示，四环内50-80平方米的二手房成交量占四环内二手房总成交量的76.5%，市场上中小户型的供求比达到1∶8。小户型市场整体呈现出供需两旺的局面。

　　在以往大户型引领人们消费意识的情况下，小户型开发量通常不是很大，而今年北京的小户型项目不但扎堆卖，而且出现了50余万平方米规模整体定位于青年小户的大盘项目。刚刚推出的明天第一城共计4600余套的小户型面积全部在85平方米以下。这样的市场变化，为业内外许多人所关注，这是否透露出楼市的变化倾向？

　　明天地产业务发展中心总监陈云峰分析，在经历了宏观调控后，政策的导向以及消费者的需求是今年小户型热销的主要原因。此前七部委局出台的有关政策已明确规定，140平方米以上户型征收营业税，这使政策限制以下小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。而且，目前北京有房的人已经买了，真正到了没房的人要买住房了，而这批购房者大多数是年轻白领或大量来京工作的外地人。这决定了楼市的产品结构须向中小型转变，开发企业须在“合适的时机”用“合适的产品”打开“合适的市场”。从目前的需求看，开发企业只要能够在项目定位之初立足普通住宅市场，同时，在项目的规划设计上把握高品质、低总价战略，在北京做小户型没有失败的。

　　业内人士认为，住宅户型在资源紧缺、政策限制和房价不断上升的趋势下，从大户型向中小户型的回归将是必然。