房地产就是一出戏 地产商如今却已不再是主角

 　　虽然2005年还有两个月才要过去，笔者已经可以断定，今年最受媒体和社会大众抨击和质疑的，主要有两个群体：其一是一些所谓的主流经济学家，其二是房地产开发商。

　　关于主流经济学家，以及主流经济学家发挥的作用，不同的看法和争论已经进行了多日，至今余波未平。

 　　同样的话题，也可以套用到房地产开发商身上。中国的房产商，林林总总，至少数千人了吧，其中有几个在老百姓心目中是合格的，有几个是好孩子呢？

　　没有人能给出准确答案，但合格的肯定不多，招骂的倒不少。

　　笔者认为，中国的房地产，就像一出大戏，一幕一幕演下来，生、旦、净、末、丑轮番登台，好不热闹。

　　第一幕，甩掉包袱。这是指各级政府而言。中国的房子本来是福利分房，但是这个政策到了上个世纪90年代末，已经无法继续施行。大概是因为像笔者这一代人，出生的太多了，国家和有关部门负担不起了。于是取消福利分房。中国的房地产市场，是因为取消了福利分房，才得以大发展的。

　　第二幕，追求政绩。取消福利分房之后，相关部门，特别是一些地方政府慢慢发现，房地产成为带动地方经济发展、带动GDP增长的支柱产业。这让这些陷入GDP崇拜不能自拔的地方政府喜不自禁，于是大力推动房地产业的发展。

　　第三幕，部门求位。地方政府当做政绩来搞，一些和房地产有关的具体的行政部门，因此成为重要的机构，地位上升，加上也有一些利益在其中，推波助澜当然不在话下。

　　第四幕，官员贪财。这里面偷着乐的当然是某些关键部门、关键岗位的官员。这些年不断爆出的腐败案，让我们多多少少了解到，与房地产有关的官员们，一旦腐化堕落，其胃口是惊人的，捞到自己口袋里的钱财的数目也是惊人的。

　　第五幕，商人逐利。追逐利润是商人的天性，房产商当然不例外。在整出戏里，房产商是主角，而且这个主角的气势不得了，不但唱文戏，还有武戏。推介楼盘、卖房子的时候，唱的是文戏；拆迁的时候，卖房之后物业服务的时候，就经常有武戏上演了，杀人的、放火的、拳打脚踢的，见诸报端的就有不少。

　　第六幕，抬轿分羹。有唱戏的，就有抬轿子的。抬轿子的不光有专家，有媒体、有记者、有歌星影星，还有形形色色的专业部门。抬轿者分一杯羹，那是自然的。

　　第七幕，请君入瓮。这是一幕压轴戏。无论是官员的政绩，还是商人的利益，最终都是由购房者实现的。购房者就是那些买票进场看戏的人。正如本文开头所说，中国的老百姓太善良了，他们被蒙蔽了那么久，直到2004年才有一部分人奋起反抗，才对高房价说“不”。

　　一出戏演到观众造反，要退票，要退场，这出戏就是演砸了。当然，一出戏是一个系统工程，有策划、有编剧、有导演、有演员、有剧务、有观众。演员演得不好，是一出戏失败的重要原因，但不是惟一的原因，甚至不是最重要的原因。

　　《中国房地产报》的文章称，房产商死守暴利不放，政策回暖信号应缓行。这样的话不是对房产商说的，是对政府说的，是对有关部门说的。这样的观点一针见血。

　　这出戏演到现在，房产商已经不是主角了。

　　主角呢？躲到哪里去了？