潘石屹：房价太高和百姓收入太低并不矛盾

　　--2005年11月4日潘石屹在SOHO小报网网聊实录

　　建立二手房市场是解决目前房地产问题的“纲”

　　建外SOHO

　　中国房地产报：上海正在加紧制定个税实施细则，年内可能实施，这对上海房地产市场将会产生巨大影响，你怎么看？

　　潘石屹：你提的问题是指修改个人所得税最低起征点，还是二手房交易要先交20%的个人所得税后才能办证？如果是后者，我想对房地产的影响主要是对二手房交易的影响，因为现在二手房交易所收的税费非常复杂，各地的情况不一，有一些一样，有一些不一样。如财政部规定120平方米正负20%的房屋进行二手交易可以免税，每一个城市定的面积都不一样。

　　当然，二手房市场的交易不光是目前受制于税费的复杂，最重要的是查询二手房产权非常困难。后者可能更是阻碍二手房交易的主要障碍。经验比较好的是上海市场，二手房交易一直比较活跃，每年它的成交量与一手房相当，最主要的是查询一套房子的产权和档案非常方便和清楚，只需交20块钱的费用，很快就能知道房子的产权，这样很有利于交易。

　　新浪网友：最近二手房市场逐渐变暖，是否预示着楼市的逐渐变暖和已经走出观望期，你能预测一下2006年楼市吗？

　　潘石屹：今年上半年政府出台的对房地产的宏观调控政策，新的政策主要有两项：第一项是限制和打击投资性购房，政府的做法是提高了流通环节中的税费；第二项新内容是限制房地产发展商囤积土地，两年不开发的土地就要收回。从以上两项政策来看，政府主要实施的政策其实只有第一项，第二项两年不开发的土地要收回的政策，由于涉及到种种原因，各个地方政府都没有真正开始实施。现在各地政府收回的土地都是拖欠政府土地出让金的土地，收回交清了土地出让金、两年不开发的土地，还没有提到日程上来。

　　但从总的趋势来看，二手房市场我想不太会受这些政策的影响，成交量会逐步地放大。在未来的几年时间，二手房的成交量能够与一手房的成交量相当是一个完全可以达到的目标。在未来也只能通过大量地建立二手房市场来解决居住的问题，而不是销售新房来解决。因为根据过去的两年时间里政府对土地的供应量来看，要靠建出的新房来满足市场的需要已经不太现实了。活跃二手房市场可以让目前居高不下的空置率大大地降下来，让所有的房子得到合理的利用。所以二手房市场的建立是解决未来房地产问题的关键。

　　网友：有报道说，因为新政调控，在新房市场上形成了观望的消费人群，而北京二手房市场却因此火了，您怎么判断新房和二手房的关系？将来，两个市场的基本走势是什么样？

　　潘石屹：刚才我说了，二手房的交易比新房的交易还重要，目前房地产碰到的种种困难和问题，有些是解不开的扣，只能够通过二手房市场的兴起来解决。二手房对一手房的影响是非常复杂的，二手房成交量兴起对这个城市中低档房子不是利好的消息，因为二手房本身就属于中低档次，它的兴起会增加中低档房子的供应量；但二手房的兴起对高档房是个利好消息，因为一部分人在出手了二手房之后，会想换更大、更好、更新的房子，这是一个基本的趋势，所以反过来增加了高档房子的需求量，对中高档部分市场应该是一个利好消息。

　　在目前房地产有各种各样的矛盾，土地供应紧张，房地产消耗的能源、原材料数额非常大，引起了国民经济其他行业的不平衡，房屋的空置率高，普通老百姓的收入与房价比的差距越来越大等等，解决所有这些问题的关键是建立二手房市场。我个人认为建立二手房市场是解决目前房地产问题的“纲”。

　　SOHO小报网网友：据北京首创金丰易居房地产经纪有限公司统计数字显示，三季度房地产租赁成交量比上季度增加20%，与去年同期相比，增加近两成，且主要成交区域仍然是朝阳、海淀两区，占总成交量的60%，请你发表一下对此的看法？

　　潘石屹：租赁成交量上升20%，和北京市前不久政府公布的商品房交易上升20%的比例是同步的。一个完善的房地产市场，既要求有一手房的成交量，更重要的是也要有租务市场和二手房的成交量，这样才能构成一个完整的房地产市场。所以我们看到的二手房成交量的上升和租务成交量的上升，都是这个房地产市场在不断完善的过程中的表征。

　　朝阳区和海淀区从区域上来看都是北京非常大的两个区，朝阳区以CBD为龙头，是北京最国际化的一个区域，甚至在全中国也是最国际化的区域，CBD的国际化带动了整个朝阳区的发展。海淀区以中关村为龙头，是享受最多优惠政策的地方，中关村的优惠政策主要是对高科技扶持的优惠政策，带动了整个中关村。在未来几年时间，这个基本的格局不会受到太大的影响。北京房屋的成交量、二手房的成交量、租务的成交量还将集中在这两个区域。在这两个区中比较，我更看好的还是以国际化为主的朝阳区。

　　网友：根据国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米。中国社会科学院金融发展室主任易宪容接受媒体的采访时说：“空置率已经到了危险的边缘。”你如何看待这个问题？为什么我国的空置率这么高，房价依旧高涨不下？

　　潘石屹：政府一直担心商品房的空置面积过大，这确实是一个非常大的问题，这是资源的浪费。几乎每年政府通过统计数字都要向社会发出这样的警告：存在房地产危机，要避免资源的浪费。我已经重复了许多遍我个人的观点，我认为空置率过高，最重要的原因是房屋不能很好地流通，主要是二手房不能很好地流通。二手房的流通分两部分，一部分是过去的公房房改之后不能流通，第二部分就是商品房成为二手房之后流通的状态也不是非常理想。税费复杂，交易过户、办房产证也复杂，银行对二手房按揭的支持也远远没有一手房的力度高，这些都极大地影响了二手房的流通。没有流通就会出现积压，就会出现目前房地产市场中的奇怪现象：一面是房子大量积压，一面是很多人没有房子住。

　　网友：10月份北京二手房交易量比9月上涨16%以上，业内人士认为多个房展会与重征个税的说法促使二手房刚性需求释放。您曾说过解决北京交通拥堵的最好办法就是尽快建立完善的二手房市场。新政后与缓慢升温的新市场相比，北京二手房市场上扬更为迅猛。随着市内新地和新盘越来越少，您认为北京二手房市场的高峰发展期是否即将到来，如果不是，你觉得还要哪几方面的因素才能促进高峰的早日到来？

　　潘石屹：二手房市场的问题媒体非常关注，今天就有好几个媒体向我提出这个问题，确实这个问题是非常重要的，我在前面已经谈了我的想法。二手房成交的高峰期什么时候到来，最关键的是取决于政府，不光是政府的一个部门，是需要政府的各个部门联合起来，需要一个很好的协商，对过户的问题，办证的问题，税收的问题，包括银行对二手房的支持等等问题的解决。二手房成交都是比较零散的，不像一手房有一个大的项目，银行工作量相对来说会比较小。我预计在明年、后年，二手房成交的高峰期就会到来，因为有一个现实的因素，就是过去两年时间，即2004、2005年北京市公开“招拍挂”的土地量非常少，未来解决住房问题应该是大部分要通过二手房去解决。

　　网友：北京市国土资源局一次性发布了“宣武区马连道采购中心区1号商业金融用地”等20宗国有土地使用权的出让公告。但是，业内对此反应平淡。上个星期你说了，你已经没有土地了。对这20宗国有土地使用权，你会采取什么样的态度？会关注而且购买么？

　　潘石屹：政府公布的这20宗土地，绝大部分都是在偏远的郊区县，房地产对地段非常敏感，用经常说的一句话就是“地段、地段、地段”，郊区的土地和北京城里的土地，无论从价值、开发的模式还是到市场的定位都是完全不一样的。

　　决定房地产市场走势的是供求关系，决定供求关系最重要的是土地供应量

　　新浪网友：进入11月，到了传统意义的房地产销售淡季，这个时期的房地产市场走向如何？年初预测的年底将有近几十家楼盘集中上市的情况还有可能发生吗？

　　潘石屹：北京的情况一般是进入11月份，就开始进入销售的淡季，销售的最低点是从圣诞节到春节前后，因为大家都开始放假过节了。这似乎是北京市场上的一个基本规律，但也有一些楼盘会有一些例外，在别人的淡季它反而销售得很好。年初有人说年末会有大量的楼盘上市，但我看不出来这种迹象，因为今年和去年的土地供应量都非常少，只有在一年前有大量的土地供应才会形成一年后新楼盘的集中上市。

　　新浪网友：老潘，2003的非典想必还记忆犹新，对房地产的影响还心有余悸吧；时隔两年，禽流感三番两次濒临北京，那么，对房产市场会带来哪些影响？

　　潘石屹：2003年四、五月份受“非典”的影响，房地产的销售基本停止，施工也基本停止，2003年上半年的房地产处在了一个冰冻期。但“非典”之后，房地产市场有了一个“报复性”的反弹。从2003年北京全年的销售情况来看，销售额并没有降低，反而有大幅度的提升。我在2003年上半年犯的最大错误就是太高估了“非典”对房地产和中国经济的影响。

　　网友：近期上海房价一跌再跌，而深圳房价一涨再涨，同时还有报道说深圳的涨价主要是因为炒作，是否可能因为原来集中于上海的炒家现在转场到了深圳。您怎么看？

　　潘石屹：我对这两个城市最近的情况也不是非常了解，最近也没有去这两个城市。但我想炒作只是一个非常表面的原因，一定是这个城市的房地产市场结构在发生一些变化，主要是它的供求关系的变化，否则就没有炒作的空间，炒家就会亏，尤其房地产交易不是像股票那样便捷的产品，更主要的还是这些投资者看好了未来的前景，他们才愿意进入这样的市场。

　　网友：在向购房者表达了调整高房价的决心后，有关部门又向严控了八个月的房地产行业释放出回暖信号。然而，近日，有媒体援引国家统计局新闻发言人郑京平在上半年经济形势发布会上的话，来佐证这一观点。他们认为在目前情况下如果政策真的“回暖”，也许并不是一件好事。对此，你如何看待？

　　潘石屹：政府和各个媒体不时地在发出对房地产的一些指导信息和对未来预测的信号，这些信号对房地产市场会有一定的影响。但是北京的房地产市场现在已经是一个完全市场化的市场，它的发展走势最主要的根本点不是取决于这些信号、信息，而是取决于供求关系。从目前的情况来看，决定北京房地产供求关系的，最主要的还是土地的供应量。今年土地的供应量会影响明年房屋的供应量，明年土地的供应量就会形成后年房屋的供应量，需求基本上是稳步增长的。

　　网友：您曾认为：“没有任何土地了”。不过业内人士指出，目前北京位置好的土地会引得开发商“抢破头”，位置差的土地则鲜有问津，这是造成开发商拿地难的原因。 对此您怎么看？

　　潘石屹：北京市土地的供应现在也是在非常困难的瓶颈时期，农村地的征用和拆迁都非常困难，所以政府的未征土地量和现有土地量远远不能满足市场的要求，也不能满足今年政府的土地供应计划。在最新推出的20块地中，绝大多数都是偏远的郊区县，这些地方其实不是真正意义上的北京。我们对北京土地的供应非常关注。

　　网友：于凌罡和任志强上周在网上进行PK，PK的主题是买不起房子的原因是房价太高还是百姓收入太低。目前于凌罡的支持率高达70%？您同意谁的观点？您认为目前中国买不起房子的人是不是大多数？

　　潘石屹：我没有看他们俩的具体观点，但是这两个观点并不矛盾，它们是相对应的。房价高就对应着收入低，反过来，收入低也就应着房价高，这是一个问题的两个方面，一个问题的两种表述方式。

　　我对中国未来经济发展的前景非常乐观

　　SOHO小报网网友：全球最大的地产公司GE将斥资50亿美元进行亚洲市场拓展，这包括进入中国正在起步阶段的房地产投资市场，而其选择的方式将可能是组建合资企业。该公司总裁Pralle表示，亚洲房地产市场上的融资成本和投资收益率之差非常具有吸引力。请问这是否再一次证明中国的房地产市场已步入良性发展，市场回暖已是无可争辩事实了？

　　潘石屹：GE的房地产基金对亚洲的房地产市场，尤其是中国市场非常在意。我与他们接触了两次，给他们介绍中国房地产的情况。但我想这些大公司总是说得多，做得少，前期的调研会花非常多的时间和精力，他们什么时候进来还很难说。

　　SOHO小报网网友：最新的GDP统计数据表明：2005年第三季度固定资产投资占GDP的54%，与一年前48%的比重相比，整整增加了六个百分点。摩根士丹利首席经济学家罗奇认为固定资产投资激增导致中国出现“前所未有的投资失衡”，再加上出口面临迫在眉睫的风险，中国经济放缓可能在2006年出现。请问你对他的这个判断怎么看？

　　潘石屹：我最近看到一些经济学家对未来中国的经济发展非常悲观，列举了一大堆的理由，出口的问题，投资失衡的问题，劳动力成本上升的问题，但是我不同意这种看法，我对中国未来经济发展的前景非常乐观。中国经济的发展在未来不会仅仅依靠出口，内需也是非常大的市场，中国劳动力的成本尽管比前些年有些增加，但是把这样的劳动力成本放在国际市场相比，还是非常的低，很有竞争力。中国经济的增长步入一个稳定的成熟期，中国人的勤劳、聪敏、智慧、效率高再加上今天科学技术的普及，各种通讯手段、电脑的利用，使各个经济环节中的效率比以往任何时候都要高。从政府的管理看，民主制度也在越来越多地建立，这就极大地避免了在经济发展过程中走过大的弯路。一部分经济学家持非常悲观的观点，甚至认为过不多久印度就会超过中国，但我看到的情况不是这样的。

　　SOHO小报网网友：联想控股旗下的融科智地日前宣布，与美国巨型私人资本投资机构?D?D华平投资集团签订了战略合作协议，双方将在房地产领域共同进行投资和开发。根据协议，华平于今年投入2.5亿元参与融科智地现有项目的开发建设，同时双方在包括二线城市在内的中国内地寻找及开发新项目。请问你对此有什么评价？

　　潘石屹：中国经济平稳的高速发展为房地产投资创造了机会，在中国投资房地产的收益率远远高于在别的国家投资房地产的收益率，这是一般的投资者都可以看到的。所以他们积极地寻找在中国的项目投资是情理之中的事情。

　　SOHO小报网网友：继汇丰、渣打之后，以前不做个人房贷的花旗银行经过一段时间的市场考察，也开始介入个人房贷业务。一直以来内地外资房贷的主力都是中小型的港资银行，像东亚银行、永亨银行、恒生银行、中信嘉华、渣打银行等。请问你如何看待外资银行的积极态度？

　　潘石屹：在此前有许多外资银行开始在中国做按揭业务，但主要是对外资企业、三资企业和外国的，他们做的量也不是非常大，在过去几年时间，银行人民币业务还没有放开，按揭主要的量还是在中国银行。随着WTO规定的外资银行可以经营人民币业务时间表的到来，这些银行无论是大银行还是小银行，他们到中国来首先做的业务将是个人房贷的业务，他们在这方面也有非常丰富的经验。所以我一直不担心在未来的几年时间，银行的按揭贷款成为房地产发展重要的阻碍因素，因为外资可以做人民币业务，中国的银行和外国的银行都可以一起做房地产按揭的业务。可能有个别银行判断风险比较大，不愿意做，但绝大多数的银行对未来房地产的形势会有一个比较清楚的看法，他们会自己判断自己的风险和实力。

　　网友：记者日前从中国工商银行总行证实，该行将在全行范围内实行个人住房贷款新政，今后申请商贷购买房子将可以免交房贷险和律师费。以总价70万元的住房来计算，买房人选择工行贷款将可以省下近4000元的费用。然而除了工商银行外，其他银行还未有明确的态度。你如何看待这个事态的发展？

　　潘石屹：我去年在跟工商银行总行房地产信贷部的总经理接触的过程中，他提供了一个数字，说工商银行呆帐率大幅度地下跌，主要的功劳归结于房地产按揭贷款。我记不清楚这个数字了，在我的印象中是数目非常大。所以他们再给购房人一些优惠主要是要争夺这块市场。我想其他银行，尤其是一些商业化的上市银行，一定不会忽视这块市场的。

　　网友：10月30日清晨，朝阳法院出动98名法警和法官，兵分六路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，对57户拒不履行法院判决的业主实施入户强制执行。最终，朝阳法院共对16人实施司法拘留15天。这是北京首次强制拘留不缴物业费的业主，这个新闻在网上一时激起千层浪，据网友的调查，超过百分之九十的网友都反对这种强制拘留的做法，网友的普遍观点是不满物业服务而拒缴物业费情有可原，而北京物业的去年收缴率才百分之二十多，您作为开发商如何看待这种矛盾的现象？

　　潘石屹：我在报纸上看到了这个消息的照片，而且是在头版头条。现在各个小区物业管理费收缴率都非常低，我们建设的小区现代城的收缴率很高，但建外SOHO的收缴率在80%多，不到90%。这也是我们非常关注的一个问题，因为如果10个人里面有一个人不交，就是其他9个人在拿自己的物业管理费养着这一个人，如果长期不交就对其他9位业主很不公平，这样很容易形成恶意循环，大家都不交，物业的质量就得不到保证。个别业主不交物业管理费，最后引起更多的业主不交物业管理费使整个小区陷入恶性循环。这也是我们非常担心的原因。北京有一部分小区已经陷入这样的恶性循环，物业管理公司退出，冬天没有暖气，垃圾没有人打扫，房子基本的维修也没有了，这是大家最不愿意看到的，尤其是出了钱购买了房子的业主是最不愿意看到的。但是在执法的过程中，是不是一定要强行拘留，我不清楚，我想这样的拘留一定要有法律依据，否则大家就都没有安全感了，任何人都可以从被窝里被提溜出去。这种做法是不是合适，衡量的标准只有一条，是不是依法办事。

　　前天听有位朋友说，这件事情在网上反应强烈，有上千条的留言关注这个事件，我想这也是中国法制的一个进步，有更多的人关注才不会出现冤家错案。

　　建外SOHO销售即将结束，销售重点将转至SOHO尚都

 

　　新浪网友：坊间传言，老潘签约物业公司，是因为SOHO的房子不好卖了。与物业公司的合作，你的初衷是什么？

　　潘石屹：我们在建设期和客户入住的初期都是从社会上公开招聘独立的物业管理公司来管理我们的物业，等到业主管理委员会成立之后，我们会将物业管理公司的选择权交给全体业主去决定。所有的物业管理公司，我们公司都没有参一分的股份，我们希望能够招聘到全社会最好的、价格最合理的物业管理公司来管理我们的小区。建外SOHO的销售马上就要结束了，不存在房子不好卖的问题，是我们要找物业管理公司合作的问题。

　　新浪网友：可以说建外SOHO让您一鸣惊人，而长城下的公社让您的项目走向世界建筑舞台，作为一个商人，您最看重的是优秀产品还是经济利益？为什么？

　　潘石屹：优秀的产品和经济利益是不矛盾的，只有有了优秀的产品，才能够有效益，如果没有优秀的、好的产品，就无从谈起经济利益，甚至会亏损。

　　SOHO小报网网友：听说这个月中旬你们就要结束建外SOHO的销售转向SOHO尚都了，请问你考虑将怎样重新启动已中止销售半年的SOHO尚都呢？你计划用多长时间结束SOHO尚都的销售呢？

　　潘石屹：在本月建外SOHO的销售将划上一个圆满的句号，我们公司的销售重点将转到SOHO尚都。SOHO尚都的销售碰到一个特别的年份--2005年，上半年，SOHO尚都刚拿到预售许可证时形成过一个非常短暂的火爆场面，紧接着就进入4月份，进入了政府对房地产宏观调控的时期。SOHO尚都定位和建设总结和吸取了现代城和建外SOHO在市场上的各种反映和投资回报的经验，设计成了完全标准的投资产品，希望这个标准的投资产品能够给投资者带来回报。但宏观调控的政策正好是限制投资性购房，从政策和舆论上对SOHO尚都的销售都不是非常有利，所以SOHO尚都的销售进入了几个月的低潮期。建外SOHO的销售结束后，我们将把重点转移到SOHO尚都进行销售。我非常有信心这种标准的投资产品会对未来物业的升值和未来的出租有一个比较理想的回报。

　　SOHO小报网网友：听说这个月建外SOHO还要举办一次商铺拍卖，你们称之为建外SOHO的“谢幕拍卖”，建外自举办第一次拍卖开始，每次拍卖的结果都令业内外啧啧惊叹，拍价屡屡创高，请问你对这次拍卖抱有什么样的期望？

　　潘石屹：我们将在本月举办一次商铺的拍卖会。在建外SOHO商铺销售的初期，我们举行过拍卖会，让市场给建外SOHO的商铺定价，这次我们在建外SOHO即将结束之际，再拿出商铺来举行拍卖，也是让市场给建外SOHO的商铺定价。

　　商铺的投资回报率常常是出人意料的，只要是地段选对了，地理位置选好了，它的回报是非常高的。

　　SOHO小报网网友：晚报上说：从9月起，不足两个月的时间内，建外SOHO销售额接近10亿元，这其中一半由山西人买单，他们当中最多的一次性买房12套，花费6600万。请问为什么他们愿意将资投在你的项目上，是因为你今年去山西做了宣传吗？

　　潘石屹：前不久我们公司举行建外SOHO和港铁的签约仪式，在签约之前我问了我们的销售情况。在签字仪式结束后，当有记者问起建外SOHO销售情况时，我举了这个客户投资6600万元的例子，没想到被北京晚报登出来之后，新华社发了通稿，其他的报纸也在转载这个消息。希望不要对这个业主造成任何负面的影响，我们有责任为业主的所有情况保密。

　　网友：据新华社的报道，建外SOHO九月份至今的10亿元销售额中，有一半来自山西人，当中最多的一人一次性买房12套，花费6600万元。有关数据显示，2004年外省个人在京城置业投资达到220.88亿元，从去年开始，山西人在京的购房实力就已经引起了京城开发商的注意。但是山西在京置业最早的一拨儿应该是从跟随SOHO开始，早于现在媒体报道的这股潮流。做为最早被晋籍置业者拥趸的开发商，您如何评价山西购房人的特点，尤其是与浙商的不同。晋商置业这几年比前几年又有哪些新变化？

　　潘石屹：从9月份开始，我们打响的“走出观望”的销售，效果远远超出我们的预料，原计划一个月销售5个亿的销售额，最后完成了10个亿的销售额。这中间有两点是我没有想到的，第一点是有一半的客户是来自山西的，另外就是美国的客户也占了一定的比重。

　　网友：建外SOHO引进了两家物业管理公司，一家是赛特，一家是港铁物业。不知潘总形成这种PK的局面，是为了炒作，还是有其他的“苦衷”？SOHO中国与香港地铁物业达成合作的共识是什么？合作的层面是否不止仅于物业层面？

　　潘石屹：我们没有其他的苦衷，最重要的形成两家物业管理公司互相竞争、互相学习的局面。现在看来，这种格局是非常成功的，赛特物业和港铁物业都能互相学习、互相提高，最终受益的还是建外SOHO的业主。

　　网友：您怎么看待朝阳北路和广渠路36号的热炒？据报道SOHO对这块地也有很高的热情，能不能在可能的范围内透露一下您对这块地的一些基本判断和SOHO中国的打算？

　　潘石屹：SOHO中国的打算在上次的网聊中已经谈得非常清楚了。

　　SOHO小报网网友：CBD管委会于近日委托中国地名研究所进行CBD地名规划编制，初步方案将于年底完成，并上报市政府。CBD区域内数十条规划道路可望在明年获得正式命名。请问你是否想过以SOHO的名字来命名CBD规划路中的一条或二条呢？

　　潘石屹：我没有听说过这个消息。

　　SOHO小报网网友：位于国贸桥与东长安街的交会处的国际财源中心一期工程现已开工建设。该工程建筑面积24万平方米，是继国贸中心之后又一具有地标性质的顶级商务写字楼建筑群。计划2007年7月15日竣工。请问随着它的建设交付，是不是会大大加快建外西区整体环境和交通的改善？

　　潘石屹：建外SOHO的邻居国际财源中心已经正式开工了，这是CBD西南角这个区域中最后一个开工的项目，07年之后，这个区域将成为最完善的区域，也没有工地了。

　　网友：潘总看中的广渠门地块进展如何？富力、顺驰等实力发展商也有意于这块地，潘总在资金方面有没有信心与这些大发展一决高下。另外，您以前说过不会离开国贸周围一千米的距离开发，最近半年先后看中亚奥与广渠门的地块，主要是迫于CBD无地供应的无奈？

　　潘石屹：北京CBD之内已经没有土地可以开发，我们不得不转移。对北京吉普车厂这块土地，我们在资金方面已经做了落实，不会有任何问题，最关键的是取决于这块土地的价格是不是合算。

　　网友：《南方周末》推出的“2005南方周末中国内地人物创富榜”昨天在京揭晓，盛大网络老板陈天桥获评该榜榜首，《南方周末》还推出了包括“诚信纳税榜”、“慈善捐赠榜”、“关爱员工榜”、“公众形象榜”等四个子榜。这个榜当初有没有吸收您和SOHO中国作为候选？对您本人以及SOHO中国公司在诚信纳税、慈善捐赠、关爱员工、公众形象四个方面，请您作个评价？

　　潘石屹：我非常尊敬那些拿出自己的金钱和时间去做慈善事业、公益事业的人。但我没有听说过做这样的排行榜。