西安：10月房价涨了百分之0.8 涨幅居全国第16位

　　在国家发改委前天公布的10月份70个城市房屋销售价格中，与上月相比，北海以3.9％的涨幅居首位；西安以0.8％的涨幅，同厦门等四城市并列第16位；成都、太原等12个城市出现不同幅度的下跌，其中，上海以1.1％的跌幅在12个城市中排名第一。

　　西安房屋销售价格环比上涨0.8％，仅次于贵阳，高于成都、重庆、昆明、西宁、银川等城市。一些开发商说，这个涨幅比较符合西安目前的状况，房价还在稳步上涨，也说明10月份，西安房屋销售业绩还是不错的，在全国处中上水平。

　　新建商品住房环比上涨0.3％

　　10月份，全国新建商品住房销售价格环比上涨0.6％，涨幅比9月份高0.1个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格环比分别上涨0.1％、0.4％和1.0％。西安、重庆等九城市销售价格环比均上涨了0.3％；环比下降的有14个城市，其中合肥以2.1％的降幅居首位。

　　在新建商品住房销售价格环比上涨中，70个城市，从南到北，从东到西，共有9个城市一致，西安就在其中，这种“巧合”验证了“水涨船才能高”这句话，正是买家的大力追捧，商品房才能卖得高价。

　　二手房价格环比上涨居第4位

　　10月份，二手住房销售价格环比上涨0.4％，涨幅比9月份低0.8个百分点；遵义以16％的涨幅居首位，而西安以31％的涨幅居第4位。襄樊以3.5％的降幅居首位。

　　西安二手住房产权交易在经历了6月上旬短暂的叫停后，在10月份突飞猛进，除了说明良好的市场前景外，业内人士还认为，也不排除被“压抑”的消费在短期内释放的可能。

　　小资料：与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为“同比”；与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为“环比”。

新闻链接：西安房价为何呼呼往上涨   
 
　  今年夏季，“国八条”的出台及建设部等七部门对稳定各地房价所做的种种努力，使西安房市出现了持币观望的局面，房价一时走向相对稳定。然而，进入秋季以来，西安房价却陡然呼呼往上涨。

　　9月份，西安普通住宅的均价已达3053元/平方米。调查资料显示，1－9月西安商品房销售价格总体上涨4.1％，其中经济适用房上涨3.5％，普通住宅上涨5.7％，高档住宅上涨3.7％。从西安市房产均价走势图可以看出，8月－10月中上旬，西安房价持续高涨。目前，西高新商品房均价已突破5000元/平方米，城南其它地段的商品房均价也直逼5000元/平方米。西安房价一路飙升，令许多老百姓望楼兴叹。对此，记者对西安房价高涨的原因作了一番调查。

　　开发商行为不规范

　　按照规定，商品房预售必须明码标价，且要一房一价。可是，西安绝大多数开发商预售的商品房不明码标价，不向消费者提供价格表。

　　五证不全，违规销售的大有人在。按说，商品房销售有严格的规定，预售必须要五证齐全，即：商品房销售预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。然而，一些开发商没有国有土地使用证，却能办来商品房销售预售许可证。当问及售楼小姐何以如此？却遭到理直气壮的反问：“西安市有几家预售商品房的商家是五证齐全的？”笔者不信，遂跑了几家暗访，果然不出售楼小姐所言。

　　有些开发商在先期宣传时，把自己开发的小区说得天花乱坠，从而恶意哄抬房价。而实际上，等业主住进小区，发现并不是那么回事，原来说的景观根本不存在，绿化率也达不到所说的标准，业主顿觉上当，纠纷越来越多。有的小区原来开发商规划的下沉式广场，被改建成超市和住宅，业主对此愤愤不平。

“专家”鼓噪“涨价有理”

　　在不少各种各样的房地产发展走势研讨会上，都能听到“专家”鼓噪西安商品房“涨价有理”的声音。有的“专家”不从西安实际出发，不论房价收入比，只强调住宅需求空间大，西安是西部名都，又处在西部大开发桥头堡的位置，房价理应处在一个相对较高的水平上。有的“专家”动辄把西安与北京、上海相比，说西安的房价还不如北京、上海的三分之一；还有的“专家”指出，为了刺激西安经济的发展，就应该涨价。论据之多，不一而足。

　　总之，不少“专家”的论点，有意无意地迎合了开发商的观点和希望。他们并没有真正站在百姓的角度和立场考虑问题。在百姓的眼里，他们所说的并非没有道理，只不过都是些大话和空话而已，缺乏现实性，因此很难买“专家”的账。但是，在这些“专家”的鼓噪和因势利导下，购房者大量跟进，惟恐来日房价再涨，纷纷前去购买，造成了“供不应求”的假象，使房价陷入了恶性循环的境地。

　　市场信息不对等

　　开发商每每开发一个楼盘，总要大张旗鼓地宣传一番。他们利用报刊、电视、车体、户外、网络等媒介进行轰炸式宣传，还把精力倾注在房展会上，以实景、传单、横幅、条幅、拱形门甚至摇奖博彩的宣传形式进行促销，可谓“八仙过海，各显神通”。而消费者却没有房市信息的真正来源，只有通过这些五花八门的宣传广告和促销手段了解楼市的行情，其真实成分又有几多？着实令人疑惑。

　　由于房市信息的不对称，使具有冲动性购买和投资倾向的购房者不断涌现。想拿租金还贷款，做投资，但基于自身对市场信息把握不够，对市场分析不全面，加之银行几次加息，许多人以租养贷得不偿失。按揭自住者的日子也是捉襟见肘。

　　房展会哄抬房价

　　造成西安房价持续走高的原因，也与一年两度的房展会难脱干系。事实上，每举办一次房展会，房价总要上升到一个新的高度。去年下半年，西安的房价均价为2980元/平方米，今年春季房展，使其均价涨到3005元/平方米。而到了今秋的房展会上，“上海绿地”推出的20套特价房优惠价都在3300－3600元/平方米之间，一些楼盘的价格高得更是离谱。一套两室90多平方米的房子要价30多万元，许多消费者无力承受。

　　一年两次的房展会，表面上看，是政府主导、媒体主办、开发商参展，给房屋买卖双方搭起的一个平台，并在短期内给当地的房地产市场注入了活力。但从长远看，由于展会的商业化运作，开发商以营利为目的，这就难以克服其投机行为，搞违规销售或欺诈消费者。商人们的投机行为和虚假信息的传播，不但直接哄抬了西安房价，也给地方社会稳定和房地产市场的可持续发展埋下了隐患。

　　国家统计局发布的月度报告显示，1－8月份，全国商品住宅平均销售价格为2996元/平方米，比去年同期的2525元/平方米上涨了18.7％。9月份，西安商品房销售均价3053元/平方米，远远超过全国平均水平。而西安人均年收入却在全国排名第38位，人均年可支配收入只有9000元左右。由此不难看出，西安市稳定房价的工作仍很艰巨，百姓期待着房价回归理性。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陕西日报