房价仍在往上涨 西安楼市难道会步上海后尘

　　■19.1％和4.7％的差距

　　据国家统计局公布，今年一季度，全国房屋销售价格上涨9.8％。房屋销售价格比去年同季上涨9.8％，比去年同期涨幅上升2.1个百分点,比去年四季度上涨2.7％。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％。其中，上海以19.1％位居榜首，西安4.7％，如果说上海的房价发高烧的话，西安仅仅是小感冒而已。

　　随后，由于上海高楼价的牵连，全国大多数地产市场都受到了“国八条”等地产新政的影响，西安也不例外，据说今年的新政对一手楼市的影响还不太大，房价依然走得很稳，但对二手房就不一样了，6月就是一个明显的例子。6月前十来天，因为等待标准出台，西安二手房产权交易暂停，后十来天，交易虽然恢复，但很多人因不能接受营业税和个人所得税而中止交易，有不少中介公司的业务量急剧下滑。当时经纪人情绪很不稳定。后来，大家逐渐适应了，但二手房市场却因此伤了元气，到十月份仍没有多大的好转。

　　现在，19.1％和4.7％的差距出来了，日前，人民网在其房产频道公布了一项调查，“25大城市商品房平均售价排行榜”里，把上海房价排在第一位，西安房价排在十二位，按这个次序来看，西安的房价还是有点高。

　　■西安能否赶上上海

　　5月份还听说，上海楼盘谈团购时，均价低于7000元/平方米就免谈。近日，又听说上海首家涉足团购的夏朵小城，在不久前的房展会上推出了一批最低单价只有4100元/平方米的特价房源，随即引发了抢购狂潮。看来不是没有需求，而是房价太高了，大部分人没法承受。

　　相比上海，西安目前的房屋均价也在3000元左右，局部地区，比如西高新、曲江等地，很多房屋均价已经超过4000元，跟夏朵小城相差无几。当然，在长安区你可能会找到均价2000元左右的房子。有业内人士说，今年国家诸多地产新政出台得非常及时，“猛药”效果不错，既可以治疗发烧，还可以预防、治疗感冒。

　　目前，上海房价降了，西安房价仍在上涨，毫无疑问，西安的房价和上海的房价差距也在慢慢缩小。但是，真正让西安的整体房价赶上甚至超过上海，也许得三五年，也许这一辈子都赶不上。另外，因为两地市场环境不同，西安房价与上海也不具备可比性。

　　■大悲大喜背后的无奈

　　今年4月份，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年一季度，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％。其中，上海以19.1％的涨幅位居榜首，近期，又有媒体说上海房价下调得非常快，局部地区近三个月内房价下跌幅度在20％左右。第一季度涨幅还居榜首，第四季度还没有完，房价就降成这样了，一年之内，所有的大喜大悲都让上海赶上了。

　　为什么上海对地产新政的反应这么敏感，是市场竞争太激烈，还是上海的购房者精明？业内人士分析，今年频频出台的地产新政，打压房价，主要目的是为了遏制投机炒房行为，上海房价迅速下调，主要是众多的炒房者停下了脚步，开始观望和等待时机，而对真正的购房需要影响不大。

　　相对上海，西安的炒房者要少得多，这么多年了，所向披靡的温州炒房团并没有来西安扫荡，而且，西安的房价一直比较稳，涨幅在全国处于中等水平，按行业发展来看，这种城市对新政的反应相对要“迟钝”一些，没有大喜也就没有大悲。