房地产业内意识分化：公布房价成本与暴利说

“暴利、掠食者、纳税侏儒、没有社会责任感、只愿意为富人造房、要把穷人赶出城市”等等不一而足。中国的开发商为自己也为住房改革背上了沉重的十字架，开发商俨然已经成了恶俗的化身，犹如过街老鼠人人喊打。

　　性格刚烈的任志强甘愿成为靶心，近日放言“房地产品牌就应该是具有暴利的”，一时间惹得全社会口诛笔伐。而戏剧性的是，任志强的一席话并愤然离开会场却令同行不安并唏嘘不已。

　　显而易见，在目前宏观调控、“走出观望期”尚未结束的形势下，议论中的“公布房价成本”直指涉嫌暴利，它犹如悬在开发商头上的达摩克利斯剑令其脊背发凉。在此背景下，任志强的“决不妥协”的态度显然有些固执。

　　近日，同为房地产业内重量级的儒商派张民耕继几年前率先号召大家“喝汤”之后，今天，有感于任总的执拗不听劝开始倡议大家“喝粥”了。

　　一酒店门上有副对联，上联：艰苦岁月想吃肉；下联：小康年代要喝粥；横批：与时俱进。商道的逐利本性永远要吃肉，而且多多益善，不怕消化不良。但无论什么年代始终欲壑难填那就大错特错了。

　　任何行业的高利润都会出现趋之若鹜的狼群效应。就北京的房地产市场而言，由于“三外”(外资、外地、外行)资金的进入，对房地产利润的大饼进行了重新分割，企业间的并购，资源与资金的汇集在业内派生出垄断型的大鳄，开发商在重新洗牌。国企抢食一级开发醉翁之意在于二级开发权，众多无资源无资金的小公司面临着机会不公而要出局的危险，再加之土地成本的上涨，正如张民耕所言，房地产的利润由“厚比萨”变成了“薄煎饼”了。

　　为什么会出现有过开发阅历的开发商觉得做别的行业没意思？暴利使然，顺口而已；为什么人们开始为外行开发商叫好？比如国美把电器规模经营模式引进房地产开发，资金流之上，薄利多销而已；为什么本土企业抱残守缺、囤地居奇或拿地败北？

　　一方面是割舍不掉的食肉本性，而且是肥肉，另一方面也存在着拿地的不易，非得殚精竭虑的把手中现有的项目骨肉吸干骨髓；尤其大多数没有土地储备的小型公司，所面临的是收山和即将退出北京房地产市场而永远丧失话语权的郁闷与最后的疯狂。

　　但是，社会的不公已经撼动了社会秩序，暴利下的“市场蛋”已经不可脱逃的面临破碎。随着市场经济的成熟，利润平均化的规律已不可逆转。因此，商道来不得半点感性与情绪化，开发商们不妨怀着一颗感恩的心，抱着进入小康年代的自嘲心态，摒弃曾经常食却又是使人消化不良的肥肉，端起还有的选择的“皮蛋瘦肉粥”、“咸蛋花生粥”、“莲子红枣粥”，最不济还有“白粥”可用。因为，连“白粥”也吃不上的日子已经不远了。