经64轮激烈争夺 通州马驹桥地块拍出4亿元天价

　　市土地整理储备中心9块地决出使用权归属；马驹桥地块经64轮激烈争夺，被金地集团以4.08亿元竞得，为起始价的3.3倍

　　在经过10个工作日的挂牌竞价后，9块建设土地的使用权于昨日决出了最后的获得者。这是11月21日入市的18块土地中最先决出使用权所有者的地块。其中建筑面积达15.98万平方米的马驹桥地块毫无疑问地成为惟一的明星，该地块昨日在通州土地整理储备分中心经过64轮竞价，被金地集团以高出12351.64万元起始价的28448.36万元的价格最终斩获。

　　金地集团在亦庄开发了金地格林小镇，这次将进入与亦庄东南角相邻的通州马驹桥镇开发项目。

　　14家开发商参与竞价

　　12月5日下午3时，北京通州区国土局5楼的会议室挤满了人。

　　由于通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地（以下简称“通州马驹桥地块”）到公开投标这个截止日期时有14家开发商参与竞价，因此最后该土地将通过现场公开竞价的方式出让。

　　“该土地公开挂牌后共有30多家房地产开发企业购买了挂牌标书，其中使用权竞价从11月21日开始，截至昨天下午3时已经经过了多轮报价”北京市通州区土地储备中心主任汪少群说。

　　据了解，昨日到现场举牌竞价的开发商包括北京金地兴业、北京新华联地产、北京城建地产、通州区房地产开发公司、北京龙湖地产、北京美好愿景以及北京嘉源置业等开发企业。其中北京美好愿景房地产公司是该土地的一级土地开发商，而北京嘉源置业则正在该区域开发一个名为样本的项目。

　　一年多楼面地价涨了一倍余

　　公开竞价是从1.615亿元开始的，一开始就出现争相竞价的局面，14家房地产公司轮番竞价，第一个把竞价推向高潮的则是手持100号牌的北京金地营销总监和土地拓展总监龙兴，他在下午4时喊出了4亿元，震动全场，随后竞价交替上升。

　　“四亿零八百万第三次”，半个多小时、64轮竞价以后，随着北京市土地储备中心通州区分中心主拍者的竞价槌落下，15.98万平方米建筑面积的通州马驹桥地块最后被北京金地兴业房地产有限公司夺走，该地块也成为继今年8月1日被华润拿走的海淀区清河镇住宅及配套用地后，第二块有多家开发商进行多轮公开竞价的热点地块。

　　“4.08亿，这个土地出让价格高于我们的心理预期，我们的预期是在1500元/平方米（楼面地价）左右。”汪少群这样告诉记者。2004年5月，通州区域一块公开出让的土地的价格为1152元/平方米。

　　今天这块地则达到了2553元/平方米，涨了一倍有余。

　　周边在售项目单价4520元

　　据了解，2005年11月21日共有18块土地开始竞价，目前有14块土地获得报价，首批9块土地于昨日有结果，而通州马驹桥地块则是参与报价开发商最多的土地，此前被业内称为此次公开出让土地的黑马之一，最终这匹黑马成为了绝对的明星。

　　目前该区域正在销售的项目为样本，其销售价格为4520元/平方米，该项目是通州马驹桥镇生活起步区C1住宅小区项目用地，建筑面积达到18万平方米，而另一块C3土地则正在开发一个别墅项目，这三个地块规划为总建筑面积50万平方米欧式风情小镇，产品类型可能是别墅、Townhouse、花园洋房、情境洋房的集合体。

　　■观察

　　政府官员惊讶，开发商笃定

　　“价格出乎我们的预料，相当于现在该区域的土地来说，这个出让价格比我们此前预期的价格要高一些。”公开竞价结束后，通州区土地储备中心主任汪少群这样告诉记者。“开发商肯定会根据自己所计算的心理利润来进行对土地的选择，因此开发商以这个价格拿地也是可以理解的。”

　　同时他表示，通州马驹桥土地以如此高的价格公开出让，应该是8・31以后土地市场上的土地还没有完全释放出来，市场处于一个新旧政策交替的阶段。目前通州正在积极进行该区域的土地一级开发，已经有3块正在进行一级开发的土地，但是至于何时进入市场还不好预计。

　　但北京金地营销总监和土地拓展总监龙兴在现场接受记者采访时表示，该土地的出让价格完全在其预期的心理价格范围之内。