新国八条或致二手房由售转租 超六成购房人期待

　　中国网络电视台消息：425套、661套。春节假期结束后两个工作日的北京二手住宅签约量均低于1月份757套的日均签约量。在房屋交易趋冷的当口，楼市开始有“房屋租赁提前升温”的传闻。但记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别为1472件和574件，从这组申报数字来看，京城房屋租赁市场并非供不应求。

　　“买房毕竟不同于买车，即使政府出台限购措施，潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手。”业内人士表示，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。

　　日前出台的“国八条”对商品房“限购”措施提出了严格要求：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　近一周来不断有中介表示，春节之后，北京大部分区域的租金价格并未受传统淡季的影响而出现明显滑落，如轨道交通沿线的月租金，比1月初平均上涨了50元至150元。但北京中原三级市场总监张大伟对“房租上涨”之说不以为然。“经历过去年的房租上涨后，有经验的求租人今年都赶在春节前租房，踏踏实实回家过年，导致1月房屋租赁成交增长，并缓解了节后的租房热，而2月份的房租价格延续了1月份的水平，未见明显上涨。”张大伟表示。

　　小调查

　　超六成购房人期待“限购”效力

　　“你认为即将出台的‘国八条’北京版调控细则主要效力体现在哪？”日前北京中原联合新浪乐居进行的调查数据显示，超过60%的参与者将票投给了“限购”，而选择“限制房贷”的参与者只占到16.2%。在这样的政策背景下，业内预计2011年楼市成交量下滑幅度将超过30%。

　　北京中原分析师认为，按照“国八条”的要求，全面限制购买第三套房，以及限制外地人购买第二套房等限购政策将给北京楼市带来非常明显的影响，并将全面封杀投资性购房需求。2009年以来，房价上涨过快的主要原因是投资需求在楼市中占比过高。全面限购政策的执行将使市场投资需求基本萎缩，有利于使楼市回归到满足自住需求的轨道。（刘宇鑫）（据《北京日报》）

　　热议“京版国八条”

　　北京将出楼市“京版国八条”细则 外界热议

　　即将出台的“京版国八条”成为近期社会关注的焦点。北京将如何落实“国八条”？新限购令又将如何限购……针对这些热点问题，不少媒体报道，北京将严格执行‘国八条’调控措施，落实“国八条”的房地产调控细则目前正在制订中，预计将在下周出台。

　　北京、上海、深圳等房地产交易数据、土地出让数据显示，进入2011年后，包括上述地区在内的一线城市和部分二三线城市楼市再次出现价量齐升现象，土地成交也日益火热。

　　京版“国八条”即将出台 2月新房成交下降成定局

　　北京新房市场从年初开始便一直低迷。“链家地产”市场研究部统计，2011年开年至今仅有5个住宅项目入市，其中2月份仅有1个，供应房源套数共计1341套，签约476套，签约率为35.5%。

　　而从节后二手房市场看房的客户来看，新增客源量较年前下降了15%。业内人士认为，今年1月份全市新房成交已经较去年12月份有所下降，再加上新“国八条”及后续一揽子政策的影响，2月份新房成交量继续下跌几成定局。

　　北京版国八条最快周末出台 针对开发商和中介

　　“赶紧买吧，再不买今晚明早细则一下来，想买也买不了啦。”昨天上午，在西直门桥附近的链家地产门店中，西服革履的中介业务员正着急地催促着客户赶紧出手，急得满脸通红。

　　“开发商和中介公司就是趁风造舆论，市政府还没有过会讨论细节，怎么可能仓促出台？”名相关人士称，由于一些区县已经开始执行严格的审查政策，市民如果着急在正式出台前进行网签或过户，一定要注意风险。

　　热议广州版国八条

　　广州“新国八条”细则已上报市政府 下周或出台

　　广州落实新“国八条”细则已上报市政府，很可能在下周出台。记者昨日采访了解到，在一片“风声鹤唳”的节后市场中，出现一些新的变化苗头，有已下订的买家想退房，而二手市场购买“5年以上”的房子成为众多买家觊觎的“香饽饽”。

　　广州将出台"新国八条"细则 两房家庭或可卖一买一

　　中央精神立足于抑制不合理的购房需求，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中1套后，应该可以再买1套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。