荣尊堡业主质疑：餐厅怎么也放不下餐桌

　　11月29日，荣尊堡国际公寓C座9层E号业主贾先生告诉记者，2004年9月买房时，售楼代表介绍，今后实际交房与样板房相比，除面积增大3平方米以外，其他装修标准和结构没有任何差别(合同也规定没有差别)。可目前实际交付的房屋，原来应有的餐厅区变成了过道，餐厅区根本无法摆放餐桌。因为不到7平方米的餐厅，却有5个门！而当初看到的样板间只有4个门，面积也要比这个餐厅大许多，目测应该在10平方米左右。样板间的餐厅放了个直径大约为1米的圆形餐桌。贾先生说，这套建筑面积达147平方米、单价近万元的豪宅，竟然不知道餐桌该搁在什么地方。

    开发商答复：荣尊堡客服部经理石立刚指出，贾先生所购房屋的户型图已经是购房合同的附件，上面已经清楚地标注该套房屋的格局，开发商并没有违约和欺诈。贾先生所看到的样板间在A座，跟C座的格局本来就有一定区别。

    律师说法：北京大成律师事务所吴建中律师认为，如果在合同上注明了房屋的状况，开发商确实可以说自己没有违约和欺诈。但是实际上，开发商明显地没有尽到向业主说明样板间与实际房屋之间差异的义务，误导了购房人。特别是，设计用途是餐厅的房间，实际不到7平方米却开有5个门，放不下餐桌，这还能叫作餐厅吗？开发商和设计师是否该反思一下自己是否对得起购房人的信任呢？

    没有竣工备案表就交房

    按照双方合同规定，交房时间应该在2005年3月16日前，后经双方协商推迟交房到2005年6月28日。2005年11月1日贾先生接到交房书面通知，要求业主收房。贾先生在现场看到的是：楼道电梯不能正常使用，地面无法行走，基础配套设施如水、电、气等不具备使用条件。并且，开发商还不具备《北京市城市房地产转让办法》规定的法定交房条件，即新建房屋必须取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”两项文件。

    开发商答复：石立刚认为，购房合同中对交付条件约定，只要“建设工程经四方验收合格”就可以交房。在记者发稿前，石立刚致电记者，竣工备案表已经在12月1日取得。

    律师说法：吴建中律师指出，2003年12月1日起生效的《北京市城市房地产转让管理办法》已经将取得《竣工验收备案表》规定为房屋交付的法定条件。凡是在此之后交房的，都必须遵守该项规定。因此，即使合同中没有约定，未取得竣工备案表也是不具备交房条件的，买受人有权拒绝收房。就贾先生的情况而言，如果其他的交房条件都具备，开发商的延期交房时间应该算到取得竣工备案表的前一天，也就是2005年11月30日。