远离大款和投机者 房地产业已走向平民时代？

　　　房地产业在政府、市场的推拉下回归理性

    虽然在杭州、上海等一些楼市热点城市，房价上涨开始放慢脚步，并展现出令人喜悦的变化，但房价的涨跌关系到地方政府、房产商、银行、保险业以及为数不少的炒房者，在这些强势力量面前，我国的房地产业到底能否进入“平民时代”？

    对于地方政府而言，土地使用权的费用成为一些地方财政非常重要的来源。地价因房价飚升而日益高涨，已成为许多城市的“摇钱树”。此外，由于楼市活跃，地方政府能够从中获得大量的税费收入；而由楼市火爆带来的相关产业发展，也给地方经济注入了极大的活力。

    楼市火爆给房地产业带来的丰厚利润自然无需多言，而银行和保险等金融机构也能从房产商筹资建房和房产销售的过程中获益良多。近年来，购房贷款的大量增加，就为银行和保险业带来了新的经济增长点。除此之外，同样关心楼市冷暖的“炒房”者曾引来较多争议，他们一直被认为是掀起楼市上涨狂潮的“罪魁祸首”。

    城市房价的不正常地上涨，说明我国对房地产的宏观调控能力还有待提高，同时也应该承认，仅仅依靠“炒房”者的能力，根本不可能拉动楼市跑得如此之快。事实上，楼市“炒房”者的活跃显示出目前我国投资渠道的匮乏。有民间投资者就笑称，如果我国的股市不那么糟糕，也许前段时间我国的房价还不至于上涨得那么快。可见，为迅速积累的民间财富创造多方位、多选择的投资渠道，也是稳定房价的一个非常重要的措施。

    在房地产业的热点省份浙江，省长吕祖善说，“房价能不能稳定，关键在政府，‘立党为公，执政为民’有没有落到实处。这是一条重要的衡量标准。”就在今年4月，建设部、国家发展和改革委员会、财政部和国土资源部等七部门联合发文，对中小套型、中低价位普通住房和经济适用房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策支持。

    其实，回顾几年来几近疯狂的房价上涨时不难发现，过去房地产业的注意力过多地集中于“先富起来的一部分人”和“贪婪的投机者”。作为一个产业，房地产业仍然必须遵循一般的经济规律；如果放弃或者忽视市场上最大的一块蛋糕，在其发展中将难以获得持久的推动力。向“平民”的真实需求和实在的消费能力伸出橄榄枝，其实正是房地产业理性回归的表现。