西安北郊一老年公寓被查封 面临解体

　　一个社会福利性项目?D?D?D北郊一家老年公寓，因资金原因被法院查处并被拍卖，近日将被执行。该项目投资商负责人告诉记者，老年公寓是一个存在一定质量问题的项目，不应该就此推向社会。

　　■拖欠工程款福利性项目被查封

　　记者在采访中了解到，该项目是西安第一个花园式老年公寓。在西安市政府的大力支持下，2000年4月由西安北郊一家企业投资进行开发建设。由于资金不到位，2001年12月26日，项目施工方以拖欠工程款为由申请仲裁。2002年10月30日，仲裁裁决投资方拖欠施工方工程款519万元。

　　由于资金迟迟不能到位，施工方依据生效的法律文书，于2003年向法院申请强制执行。2003年4月21日，西安市中级人民法院裁定查封该老年公寓在建工程、土地及附属设施，同年10月11日，西安市中院执行局对该项目实施解体并准备拍卖，拍卖评估价值为2709.9万元。

　　■经七次拍卖最后一次拍卖成功

　　记者在采访中了解到，老年公寓在被拍卖过程中，分别于2004年5月12日、10月21日、11月26日、12月10日、12月28日和2005年2月5日进行了六次公开拍卖，结果均流拍。2005年3月31日举行第七次拍卖，结果以1626万元的起拍价拍卖成功。

　　在接受记者采访时，陕西恒达律师事务所陈贞学律师表示，2005年1月1日起正式施行的《关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的司法解释》对拍卖次数作了明确的限制性规定：对动产的拍卖以两次为限，两次拍卖仍然流拍又不能以物抵债的，就要解除查封、扣押，将该动产退还被执行人；不动产拍卖不超过三次。

　　■老年公寓存在一定质量问题

　　老年公寓投资商负责人告诉记者，因资金原因老年公寓被查处并被拍卖，不知竞拍者是否知晓老年公寓是一个有瑕疵的项目，“项目存在一定质量问题”。

　　该负责人向记者出示了一份西安仲裁委员会委托鉴定的《鉴定报告》，鉴定结论为：项目属未完工程，其已完项目存在一定质量问题，主要存在于：1号、2号楼屋面炉渣保温层不符合设计要求，应返工重做；1号、2号楼墙体裂缝，虽不影响结构受力，但影响建筑物的耐久性及正常使用功能，应修复处理；以及潜在地基不均匀沉降、构造问题、施工问题等原因导致的墙体裂缝等。

　　采访结束时，老年公寓投资商告诉记者，该项目被西安市政府确立为当年为群众办的“十件事之一”，属于社会福

　　利性建设项目。虽然老年公寓面临解体，但自己对银发事业的钟爱仍初衷不改，她定会努力朝这个方向继续走下去。