华商报：2006.3.31楼市在调控中全面启动

　　2005年被业界称为“政策调控年”。房地产行业政策频出，其中的酸、甜、苦、辣、咸，留给整个房地产业一个五味杂陈的记忆。那么，2006年的3月，整个房地产业将会有什么样的崭新经历和记忆……

　　■2005年3月　房地产政策风暴起

　　从2005年年初开始，国家开始了对于房地产行业的宏观调控。而到了3月份，更是频频出手，几乎是每10天就出台一个新政令，密度之大，范围之广，前所未有。

　　3月5日，国务院总理温家宝在“两会”作政府工作报告中明确指出，将抑制房价过快上涨的趋势。3月16日，中国人民银行下发文件，把商业银行个人房贷利率从5.31％上调到6.12％，同时个人住房贷款最低首付款比例由20％提升至30％。3月26日，出台“国八条”，要求地方政府及相关部门采取土地、财税、金融等综合手段，控制不合理等需求，抑制房价过快上涨。对于控制措施不利者要追究有关负责人的责任。每一道政令犹如一场巨大的冷气团，密集而迅猛，使房地产热开始降温，房地产投资规模得到一定的控制，房价的上涨速度和此前相比已经明显降低了。

　　陕西楼市也因此受到了不小的影响，但总体而言，在经历过一段时间的观望和等待之后，购房者消费心态逐渐摆脱了政策调控的影响，整个陕西楼市开始逐步回暖，像绿地世纪城、高科城市风景、沁水新城、东尚、西北轻工市场等住宅和商业项目，销售业绩一路攀升。如果从更高的层面看，宏观调控让陕西的消费者经历了一次心理的锤炼，让陕西楼市的消费者更理性成熟，进而反作用于正在高速成长的陕西楼市，使之更加成熟和健康地快速发展。

　　■2006年3月　结构调整是胜负手

　　如果把2005年称为房地产宏观调控年的话，那么，在不久前召开的中国住交会上，有国家权威部门负责人明确表示，2006年将是鼓励住宅消费年。这一个结论，从此前的政策延续性考虑和中央经济工作会上可以得出这样的判断。

　　在已经召开了的中央经济工作会上，明确提出2006年和此后，将继续扩大消费需求，特别是扩大住房需求，特别是鼓励老百姓自住型的普通商品房的住房需求。接着，在12月26日举行的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘指出，2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发。

　　因此，综合上述因素，可以说，全国楼市将面临结构调整和价格调整的双重严峻考验。陕西楼市亦不例外，2006年3月，各开发商经过年初一系列的规划调整，其开发的各类楼盘项目也已经或即将全面推向市场，这时市场供应结构调整和价格机制将可能成为项目成功与否的胜负手