顾云昌：2005年的中国楼市在四个回间荡漾(图)

　　近日，中房协副会长兼秘书长顾云昌在出席由陕西省建设厅主办、省房协和第五届陕西住博会组委会等单位承办的“2005陕西房地产高层年会”时，谈了他对全国楼市的看法。顾云昌认为，2005年，全国楼市的情况可以用四个“回”来描述：一是房价的增幅“回”落，二是楼市交易量“回”暖，三是市场“回”归理性，四是地产行业在思考如何“回”报社会。

图

　　■回落中体现楼市差异性

　　2004年以前，全国房价上涨幅度为3％-4％；2004年，全国房价上升幅度比较快，商品房均价上涨了14.4％，其中住宅价格上涨了15.2％，引起社会的关注。经过“稳定房价”的调控，2005年前三个季度的房价同比上涨幅度为：一季度上涨12.5％，二季度上涨10.1％，三季度上涨8.8％，11月份的上涨幅度是8.3％，全年的上涨幅度在8％上下，比2004年同期的上涨幅度小。

　　有人问：上海房价降了，杭州房价降了，西安的房价是不是也该降了？对此，顾云昌指出，在房价回落过程当中，各地楼市差异性比较大。从全国的房价来看，价格是回落的，但是各地的反应是不同的。在2005年10月份，有三个8％，第一是全国的房价同比上涨8.4％，第二是上海的房价上升在8％以上，广州的房价上升也在8％以上。各地房价是不一样的，在全国找不到哪两个城市的房价是一样的，就是陕西各个市的房价也不一样，更找不到两个城市房价的升降是一样的，这是房地产市场的特征，不是因为上海降低了，陕西就要降价，这就是楼市的差异性。西北的一些楼市中的投机多为短期行为，也不是什么坏事。一般来说，房价上涨过快的地方，就容易产生投机。就整个楼市来说，房地产泡沫是局部地区的，西部地区基本上没有泡沫。

　　■市场在回归中建立希望

　　市场在整个楼市发展的过程中是趋于理性的，回落当中体现了差异。“国八条”出台以后，楼市有一个观望期，主要集中在6、7、8这三个月，但是进入第四季度以后，全国房地产基本稳定并开始回落，上海，杭州9、10月份交易量达到了最高，到了11、12月，就出现了“倒春寒”。顾云昌认为，杭州市政府现在出台了八项政策，比较显著的一点就是外地人到杭州买房可以落户口。在杭州市政府看来，杭州的楼市有些低靡，需要靠一些优惠政策来打动消费者。实际上，各地都希望有一个好的楼市，有一个持续健康的、稳定的、较快的发展市场。

　　顾云昌认为，区域稳定是大局，房地产行业中多多少少有一些不理性的地方，有些浮躁。举一个简单的例子，在房地产的广告词中，可以见到世界上最美丽的词藻，怎么好就怎么说，但是楼做得没有说得那么好，大家之所以这样做，也是没有底气的表现。

　　现在，市场正在进行一种理性的思考，采取一些理性的行为，这是房地产大行业发展的一种大思路。对开发商来说，应该有一个反思，更多的是应该思考社会问题，提高自己的社会责任感，和谐共处，提高产品的性价比来服务社会。