新利率温柔一刀千万购房者还贷压力略增

　　房贷利率从5.31%到5.508%的变化，引来千万个中国家庭支出的增加。可是根据银行规定，购房者之前存入银行的钱，却不会因存款利率的上调而得到相应的存款利息 
 
　　从5.31%到5.508%的数字变化，可能引来中国千万个家庭的支出增加，而这个数字就是房贷利率。

　　时至1月中旬，很多上海家庭的银行账单陆续寄到，彭先生就是其中一个。

　　在他收到的建设银行账单中，同时附加了一份利率调整的通知。“通知内容为月利率由千分之4.425调高到4.59，同时逾期月利率由6.3调低到5.967。”彭先生介绍。目前，月收入在1.3万元左右的彭先生，在浦东、浦西分别有一套房产，一套用来自住，一套给来自外地的父母住。“原来两套房子的月还款是6000元多一点，以后每个月要增加100多元了。”彭先生对于增加的利息并没有多大的担心，但是他表示，如果真如市场预计，加息还将持续不断，还款负担可能对家庭财政构成压力。

　　彭先生所称的4.59‰的月利率，是指自去年3月17日始，央行统一调整的房贷利率。与这一月利率相对的是5.508%的年利率。而在去年3月17日前，房贷一直执行5.31%的优惠利率。因为彭先生的两套房产均是在去年3月17日前购买的,所以根据规定,从今年1月起才按照新利率还款。

　　有多少家庭负担加重？

　　“最近，房贷还款的增加已经成了我们公司的热门话题，因为这是很多人都会遇到的问题。”彭先生介绍。从5.31%到5.508%，中国究竟有多少家庭在1月份面临账单中的支出增加？记者并没有从各种资料中找到相关信息。

　　一些可以借鉴的数字是，2004年，北京共销售商品房33万套。如果这些商品房90%通过银行贷款，则有近30万个购房单位可能在今年1月起面临房贷增加。而《2004年中国房地产金融报告》中则提到，全国商品住宅销售3.4亿平方米,增长13.9％。如果以每百平方米一套房产计算，则有340万个购房单位。如果五年来商品房销售额一直保持10%以上增长速度，保守估计，在年初增加了房贷数额的购房人次可能有近千万之多。

　　此前有媒体报道，目前中国有2600万人患上房贷抑郁症，但近日专家指出此数字无据可查。然而，很多像彭先生一样的家庭开始面临房贷压力，以及可以预知的房贷继续增加的压力，却是不争的事实。

　　“虽然以我目前家庭收入状况，每月还3000多元的房贷不成问题，但是很多工作和生活上的决定，比如换工作、休假、旅游等，确实会受到房贷压力的制约。”购房者黎女士称。

　　同时，另一个关于存贷款的话题被购房者们重新提及。

　　“昨天，我们一家人对着账单讨论了大半夜，觉得有点不公。”陈小姐介绍，她的疑惑是，新的利率调整后，以前贷款的人要根据新利率向银行支付高出来的利息。可是在存款方面却不是这样的：根据银行规定，在利率调整前存进银行的钱，不会因为存款利率的上调，得到多出来的利息。

　　对此，民生银行某业务经理的解释是：“这是央行的统一规定。”在执行上没有讨论的必要。

　　坏账会否增加？

　　还款数额增加，是否会引发新一轮逾期还贷或银行坏账？对此，银行相关人士介绍，对于此前没有或较少有逾期还款记录的购房者，各银行均采用了9折的优惠利率(即5年期以上贷款的年利率为5.508%)，“一方面是目前商品房交易趋冷，房贷缩水，银行从吸引客户的角度考虑给予优惠利率，另一方面也是避免还款压力的加大造成不良贷款增多。”该银行人士称。而房地产行业律师宋海向记者介绍，由于此次加息额度不大，加上银行此前已经将利率变动以书面形式通知了贷款人，购房者对风险已经有了了解和接受，违约房贷不会因此大幅度增加。