西安小寨商圈价值正在裂变 商圈外延扩大 (图)

传统与现代完美结合，独具特色

  　根据“十一五”规划，今后的小寨商圈将形成新业态和传统业态交织互补、特色鲜明的商业中心。大唐芙蓉园、大雁塔北广场、雁塔文化新天地、酒吧一条街等项目的落成或建设，小寨商圈迎来更大发展机遇----

　　 ■年轻化消费　小寨商圈的发展主流

　　调查显示，小寨十字每日人流量达30万，每隔30秒就有一辆公交车通过。小寨十字环形天桥的建成和四个方向主干道的拓宽改建，从根本上解决了人流拥挤、车辆堵塞、交通安全隐患等问题。此外，环形天桥北侧的人行天桥则把小寨广场、百盛、好又多、飞炫广场等连为一体，将四面八方的人流统统导向商业核心区。

　　客流决定着人气，人气影响着活力。有专家认为，商圈内车流通畅、交通便捷，并不等于人流顺畅，能否建立适合区域商业发展的人流导向体系，才是推动商业繁华和活力的核心因素。事实上，小寨商圈旧街区改造的不断纵深推进，满足了核心商业地段对客流量的苛求，带动了小寨商圈人气一路飙升。

　　城南是西安科教文汇集地，在小寨区域，星罗棋布着陕西师大、长安大学、音乐学院、财经学院、美院、政法学院、外院等，庞大的师生队伍与辐射作用，铸造出强大的消费市场。目前，大学生消费能力不断提升，年轻化消费成为小寨商圈的一大特色。另外，城南房地产开发十分火爆，小寨商圈内创业的白领阶层人数不断增加，加之区域内服务业、娱乐业、商业等第三产业快速升温，形成一大批经济收入较高、年龄在20-40岁间的消费人群。不断衍生、剧增的目标消费群，催生出强大的购买力，也折射出投资者追捧的真正原因。

　　■核心竞争力　引发商圈持续发展

　　诸多偶然和必然因素，成就了小寨商圈今日的绚烂和辉煌。在传统商圈谋求复兴、新商圈运筹崛起的激荡时期，如何保持小寨商圈的领先地位，锻造出自己核心竞争力，实现商业价值的递增和可持续成长，成为一个无法回避，也是众商家都十分关注的焦点话题。

　　资深投资专家认为，在寸土寸金的小寨，旧商业街区的土地资源利用率较低，同时由于缺乏统一区域商业规划，各个商业地产运作商着眼于自我利益，各自为阵，致使商业业态组合失衡，匹配不科学，削弱了商圈的竞争力，制约了商圈的可持续发展。不进则退、不变则亡，西安市雁塔区政府审时度势、高瞻远瞩，拉开了对小寨商业街区大规模、高档次的升级改造和对商业资源的重组整合。根据“十一五”规划，今后的小寨商圈将形成新业态和传统业态交织互补、特色鲜明的商业中心，在未来西安经济社会发展中将发挥举足轻重的作用。

　　不可否认，正是这些实力雄厚、运作开发理念先进卓越的商业地产商的促进和推动，才使今日的小寨商圈呈现出时尚繁华的局面。

　　■商业新内涵　小寨商圈外延扩大

　　随着大唐芙蓉园、大雁塔北广场、雁塔文化新天地、酒吧一条街等特色型、时尚型新项目的落成或营运，小寨商圈的影响力已今非昔比，商圈辐射力已突破传统意义上的范围界定，辐射到北至南二环省图书馆、南至陕西师大、东至大雁塔北广场、西至科技路连接西高新区。

　　业内人士认为，小寨商圈业态组合匹配符合新时期商业规律，新旧业态互为补充、互为融合，已形成强势商业规模，在持续高涨的商业地产开发中，商业投资价值不可估量。

　　小寨商圈影响力的不断延伸和商业价值的裂变，商圈内的商铺备受投资者和经营者看好，一些特色鲜明、商业规划科学的商铺，更是在开发伊始便备受市场青睐。采访中，一位经营服装的老板告诉记者：“千金易求，良铺难寻。真正的好铺，靠的是胆识、敏感的眼光去发掘，我不在乎租金高低，看重的是运营商的商业能力，以及商圈的背景优势和区位资源优势。”一语道破天机，这种看法代表了小寨商圈内众多资深商户的商业价值观。

　　小寨商圈迸发的活力，散发的时尚魅力，强劲的竞争力，不仅让一批人赚取了财富，更主要的是正在改写着西安商圈的新格局。