大学城改写西安楼市版图 引发新一轮城市移民运动

　　目前，陕西的教育不论在数量上，还是在质量上都位居全国前列，蓄势而发的西部大学城也正发展成为全国规模最大的大学城之一。西部大学城，已经成为城市中心战略南移的目标区块和地价升值的中心地带。

　　■大学城再度缔造大西安城市传奇

　　西安南城，一直与文化、繁华和传奇连在一起。大学聚集的南城，不仅是西安文教科研中心，而且以小寨为核心的商业中心彪炳地位也是无人可撼；高新区，被誉为“西安经济动力引擎”，近年来，和记黄埔、上海绿地、上海大华等财团重金投入；电子城区域，也是趋于成熟的焦点地段，成为西安的居住典范之地。

　　大西安的未来，交通首当其冲。随着西安的快速发展，交通网络正在日益完善，使得大西安的格局愈加明晰。南城的新中轴线，投资过亿的八车道景观大道?D?D?D子午大道，将于今年全面竣工。正在火热施工的南三环，将朱雀大街、含光大道、东仪路、太白路、丈八路、长安路和子午大道，编成路网，连线成面，有机地连接起沿线经济、商业和居住区，“5分钟交通网络”将展现。

　　西部大学城（郭杜科技教育产业园），正处于这个核心地段，从地段、距离上更加符合业态发展。根据统计，中关村距离市中心16.5公里，南京大学城距市中心10公里，广州大学城距市中心17公里。相比之下，西部大学城更加得天独厚，距核心城区仅数公里，到高新区CBD、电子城区域一般10余分钟车程。

　　斯坦福大学一位校长曾说：斯坦福大学之于硅谷，正如硅谷之于美国。套用这句话：“大学城之于西安，正如西安之于中国！”

　　■大学城将引发新一轮城市移民运动

　　“大学本身是一种重要资源，对所在国家、地区的发展与声望将产生重大的影响。大学城的开发建设，对改变城市格局、人口的区域分布，都有着举足轻重的意义。”企划人士冯奔先生认为。

　　有关资料表明，剑桥大学城20世纪初有人口5万，到50年代达到10万，70年代剑桥大学城建设成第一个科学园区，周围形成了高科技产业群，被称为“剑桥现象”；斯坦福大学城更是让世人惊叹，闻名世界的硅谷即诞生于此；北京的中关村，集中了以北大、清华为代表的60多所高等院校，以中国科学院为代表的200多个独立研究机构，科技人员总量达38万人，高校在校学生约60万人。加上商业、金融的带动，中关村目前成为了中国财智人群的大本营。

　　大学城所在的区域价值，逐渐获得市场的一致认可和首肯。各大院校新校区的崛起，文化事业单位办公区的陆续建设，商业物业的开发，还有不久的长安新行政中心的迁入，必将促使大学城成为南城新的行政、文化和商业中心。

　　包括陕西师范大学、西北大学、西北政法学院、西安邮电学院等在内的20多座知名院校，以及10多所国家级研究机构，已经或者将陆续进驻。5年后将吸引总数约50万的知识移民，将迎来财富阶层、意见领袖、创意群体和高知人群各界人士，一个全新的“知识城”从此诞生，这势必将改变西安的城市格局，引发新一轮的高端城市移民。

　　■大学城房价“洼地”能持续多久

　　英国《金融时报》曾报道：英国目前房价持续飙升，而知名大学城的房价涨幅更高于全国的平均涨幅。据最新调查显示，全英房价自2000年以来上涨83%%，而排在前20名的知名大学城，平均涨幅为88%%。其中，曼彻斯特的房价涨幅为114%%，居全英之冠，著名的曼彻斯特大学即在此。

　　“被誉为中国‘硅谷’的北京中关村，已经成为中国最具创造力的经济圈，创造了中国新时代的知识经济传奇。”西安高之桥苏小虫先生分析：与此相呼应的是，中关村周边的地价在近几年增长了近1倍，房价更是一路攀升，公寓价在7000~9000元/m2之间，直逼城中心。

　　而国内其他大学城亦是如此。以南京仙林大学城板块为例，随着大学城初具规模，房价也一路飙升。许多项目在开盘时仅为1900元/m2，而随后的二手房已涨到3400~3500元/m2，有的花园洋房甚至达到了5000元/m2，平均涨幅达150%%。而相比之下，目前西安大学城区域内的多层花园洋房价格在2400~2600/m2，而高新、电子城区域的均价已达到了3300/m2以上。相对而言，大学城的房价目前还较低，其增值空间不言而喻！

　　许多明眼人慧眼识珠：错过了现在的西部大学城，就等于再次错过了当初的小寨。在中国城市发展“大城市以文化论输赢”的背景下，在文化历史渊源深厚的西安，如果说10年前看西安高新区，5年前看曲江新区，那么从现在起，大学城的发展，将不得不引起人们的关注了。