购房者心声：有合适的机会还是要买房

　　视点：房产投资

    讲述人：赵先生，IT从业人员

    最大心愿：房价持续上涨，过把投资瘾    

    最不想：房价下滑

    去年调控带来投资风险

    我在IT行业打拼多年，以前是给人打工，两年前自己成立公司开始单干，业务开展很顺利。因此手头有了些闲钱，去年初便投资了上地、中关村的两套房子。2006年，我最希望在北京房价持续上涨的情况下，能够美美赚上一笔，过一把投资瘾。另外，我还准备卖掉现在居住的昌平的房子，给自己换套位置更好的房子，总价约120万。

    去年，政府出台了一系列宏观调控政策，由此给我们这些投资客带来的连锁反应充满了太多的风险和未知数。尽管如此，去年北京楼市的发展还是令人欣喜的。房价继续保持了上涨的势头，目前市区均价已达6900元/平米左右，一些人预测的“楼市崩盘”并未出现。

    所以，我比较看好今年的北京楼市。仅从今年的大环境看，2008年奥运会临近以及国家“十一五”规划今年开局便是两个大大的利好因素。而且，一些专家也普遍预测今年楼市新盘推出量仍然很大。更重要的是，北京不同于别的城市。每年大量的高校毕业生就业，公务员队伍不断壮大，白领阶层日益庞大。首都就是首都，刚性的购房需求挤干了房地产市场的水分。在这样的背景下，房价下降谈何容易？

    看好石景山、上地投资潜力

    从区域上看，像石景山、上地等一些新兴区域已经显示了强大的投资潜力。而且，对我而言，石景山和上地距我工作的中关村都不算远，因此，我把今年的购房目标锁定为这两个区域。

    石景山除了上风上水、自然环境优越的先决条件，首钢的搬迁也将极大刺激当地楼市发展。这个污染大户一走，不仅带走了污染，而且留下了大片可供开发的土地。上地的兴起则是由于中关村的辐射带动，中关村长期以来缺少住宅项目，而上地近几年新盘也不多，去年华润天价拿下毛纺厂地块，听说今年年中就会有住宅上市，这令人充满期待。2006年，我希望两个地方的楼市更活跃，高品质新盘辈出。

    此外，从投资的层面考虑，2006年，我最不希望京城楼市由于种种原因出现房价下滑的局面。如果单从投入成本上看，似乎房价下滑对购房者有利，但是如果真的出现这种情况，楼市可能会长期一蹶不振，而且金融、股市等其他领域也会受到连带影响，更要紧的是我在上地、中关村和昌平的房子今后也难以出手。

    视点：户型设计

    讲述人：梁小姐媒体从业者

    最希望：买上西三环附近的小户型

    最不希望：买不上心仪的房子

    去年西三环买不到小户型

    2005年，我的空闲时间几乎都在看房的奔波中度过，可到头来，还是没有找到心仪的房子。开发商都说，现在想在西三环附近购买一套单价8000元左右、面积七八十平米的新房基本上是不可能。不过，我还是抱有最后的希望，希望2006年该地区能出现这样的楼盘，好圆我的购房梦。

    过去的一年中，我看过中关村、昆玉河沿线、车公庄等地的楼盘，可是这些地区的楼盘单价近万，且以大户型为主，普通百姓根本挑选不到合适的楼盘。无奈之下，我去了石景山看了远洋山水。价格倒是合适，可是现在在售的是南区距离地铁1号线有不小的一段距离，老公去苏州桥上班交通很不方便。后来，我又去看了亚北地区的楼盘，虽然这里已有城铁13号线，将来还有地铁5号线，但离我工作的南城实在太远，也只好放弃。

    实在找不到可买的新房，我只好退而求其次购买二手房。当时看中了世纪城一套70平米的两居，谈好价格50万元。可是后来了解到，这套房子属于回迁房，小区环境比较差，而且老年人偏多，这和我们年轻人的生活不搭调。而且我有疑虑：“二手房就像二手车一样，你没住过不知道它的房屋质量、内结构、外环境有什么问题，也不知道房东、中介的资信情况如何，这些都不放心。”最后，买二手房的念头打消了，还损失了5000多元的订金。

    只要有房，单价超8000元也行

    现在，我还在观望，等待西三环附近能有一套适合我的新房。北京楼市区域不平衡状况，我能理解是历史原因造成的，但我还是很纳闷：为什么西三环附近的楼盘非要做成大户型？谁来满足其附近普通购房者的居住需求？

    现在，我得知今年该区域会有项目推出一些中小户型，肯定会抢购，开发商也将会采取排号的办法。那么，我今年最大的希望就是，能够在该楼盘排上号，买到我满意的户型，圆上我在西三环的购房梦。我知道到头来那房屋的单价肯定要超出8000元，但现在我已经管不了那么多了，只要有房，面积合理总价能承受就行。

    说到最不希望的，那自然就是该楼盘改变规划不设计小户型了。我在房地产界的朋友说已有这样的风声，要是情况属实，那我惟一的希望就要破灭了。该楼盘放出了若干小户型，但我排号没排上；或者得花上万元从别人手中买到一个号……这些也都是我不希望的。

    视点：房价涨跌

    讲述人：肖女士，26岁，媒体工作人员

    最大心愿：北京的房价会降

    最不希望：房价上涨

    房价下降的愿望难以变成现实

    我和退休的双亲每月的收入加在一起还不到3000元，这样的经济条件想在北京市区买房根本没有可能。因此，两年前我们决定买房时就将目标瞄准了郊区总价不到25万元，单价3200元以下的经济适用房或商品房。

    从2004年萌生买房的念头至今，我多方打听，东跑西跑，看了不下20处房子。但至今整整两年过去了，我仍然一无所获。因为经济适用房常常是一房难求，我先后看过天通苑、瑞海新城、三环新城等，房价既便宜户型又好的房子却是“僧多粥少”，挤破头也买不到。即使在一些位置偏远的郊区，其房价也已超出我的承受能力。去年一年商品房房价上涨的幅度太厉害了，目前城八区均价已达到近7000元/平米，离我的条件越来越远。去年国家对房地产进行调控的时候，我还抱着满腔希望，憧憬着下半年房价能够降一降，最好是大降。一些业内专家关于房价将大跌的预测进一步加大了我的胃口，可惜一切都没有发生。

    2006年，我希望北京的房价会降，虽然我知道这种愿望变成现实的可能性微乎其微。但哪怕是房价略微下滑或者稳定在目前的水平上，我在北京买房的梦想也不至于完全破灭。我听说，今后北京经济适用房将向重大工程拆迁人群倾斜。

    对我而言，买经济适用房的路基本上已被堵死。因此，商品房几乎已成了我惟一的选择。

    只要有合适机会，还是要买房

    2006年，我最不希望房价上涨。但是，从目前开发商透露出的信息以及媒体的报道来看，房价上涨的情况几乎是板上钉钉。真要发生这种情况，我真的不知道怎么办。因为想接父母回来同住，房子面积如果小于70-80平米，生活的空间将显得很局促。其实，即使父母同意购买小户型，在市区恐怕也找不到总价低于25万元的房子。

    以前，有朋友曾提醒我，可以通过未来老公的力量来分担买房的压力。但我目前还没有这方面的打算，因为我担心依靠另一半来买房，父母会住得不踏实，而且未来的老公会否同意跟老人住在一起也是一个未知数。

    2006年，父母多年来的买房愿望能实现吗？我现在都有些犹豫和动摇了。但不管怎样，只要有合适的机会，我还是想在北京买房，把退休的父母接回他们的故乡。

    视点：信息对称

    讲述者：赵小姐(某机关公务员)

    最大心愿：获得更多楼市信息，买到最满意的房子

    最不希望：为一个“大坑”就要交数目不小的订金

    苦盼一年，未见降价

    2005年上海房价跳水一度给了打算在北京购房的人以无限的幻想空间，而众多所谓的专家预测、媒体的预言也给了大家期待的可能。然而直到新的一年来临，北京的房价依然在上涨，房子也卖得很快。

    去年，看着自己相中的房子建好、卖光，还是没有等到降价的一天，哪怕是不再涨了也好。慢慢地就到了2006年，这个时候终于明白北京不是上海。

    对于大多数和我一样缺乏足够判断力的意向购房者来说，2005年可以说是在期待中度过的，也可以说是被“忽悠”的一年。所以，2006年我最希望的是能够获得更多的信息，和购房有关的一切信息，包括宏观政策、房屋贷款、市场供应等等相关的信息。只有信息对称了，购房者才能真正买到称心如意的好房子。最直接的就是希望各个项目、各个开发商都能多说一些实话，不要把太多的心思放在怎样编楼书上，不必说“小区距国贸直线距离8公里”，而实际上即使开车时速100公里也得半小时。更不要动不动说项目有多么好的水景、多么名贵的树木、多么高档的会所。总之，说得好不如做得好，要实实在在地建设好社区。

    买房子的确是一件大事，希望自己能够在今年买到最满意的房子。这个满意指的是市场上能够多出现一些价位合适、交通便利、户型合理、配套齐全的项目。同时，这些房子也能够买到，而不是排了几天的队，交几千元甚至几万元才买到一个所谓的“号”，甚至轮到你挑房时发现此前相中的户型已经没有了，还得拐弯抹角托关系找朋友求着开发商卖一套给自己。

    买现房的愿望难实现

    在买房过程虽然有很多的愿望，但是我明白这些愿望基本上是暂时没有办法实现的。比如，我还希望所有的房子都是现房，都是能够看得见摸得着的，而不是看着漂亮的楼书听着漂亮售楼小姐描绘得很美好但却很虚幻的房子；更不是看到一个大坑就要交出自己多年辛苦的积蓄。

    这一年，我最不希望看到的还是为一个“大坑”就要交数目不小的订金、甚至是支付了部分房款以后，满怀期望地不断去关心施工进程，而等某一天终于看到大坑变成房子了，却突然发现这个房子与楼书、售楼小姐描绘的相去甚远，难以接受以后住进那样的房子。