西安东城楼市厚积薄发 商业地产开发疯狂

　　近年来，西安人的住房观念从最初的“宁要城内一张床，不要郊区一套房”，发展到现在的“向南看”、“朝北走”，购房者的区域观念在不断改变。曾经被房地产开发商遗忘的角落―――东城，也正在积聚力量，在“十一五”全新规划中，大东方的居住魅力逐渐点亮了房地产开发的明灯―――

　　■商业地产开发“疯狂”

　　近年来，西安楼市热了南城热西城，热了西城热北城，唯独东城，因为西安传统的棉纺企业大都聚集在这里造成的种种因素，其市场消费能力较低，所以房地产开发商最早并未关注此处。在这一被房地产开发遗忘的“角落”，如今却展开了商业地产改造的热潮，西北商贸中心、新兴・24G、西北轻工市场等几十个商业地产项目，绵延几公里的商业地产开发现状，令大家简直不敢相信自己的眼睛。

　　西安新东城，商业地产楼盘一个连着一个，从号称东城CBD的世贸新城到白马女人世界，再到以西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场等为中心的正在改造的新康复路区域，虽然市场推广力度不太大，但以其老商业区人流量大的优势，仍然被广大市民及投资者所关注。从康复路到轻工市场，正在装修的新兴・24G赫然耸立；主体工程正在建设的西北轻工市场、奥韵商业广场，吸引了不少人的目光，目前在建在售的商业地产楼盘已有几十个。

　　在北京，“秀水街”可谓家喻户晓。可自从秀水街重新改造后，虽然购物环境更舒适宜人了，商品品种更齐全了，档次也提高了，人气却大减。如何重聚人气，成为秀水街开发商头疼的事情。如今，西安商业地产也存在类似情况，西大街变得更漂亮了，轻工市场、康复路商业圈变得更美观了，但如何聚集人气，又成为摆在投资者面前的一个首要问题。

　　资深投资专家、香港商业地产专家杨奕勇认为，做商业地产要“先商业，后地产”。这句富含哲理的话给西安东城的商业地产商一个警示，纯粹为了“地产”的商业地产开发，永远也走不出房地产开发的圈子，商业地产开发要跳出地产做地产。这也就决定了，在刚刚开头的2006年里，商业地产要主打招商牌，人气才会变得更加旺盛。

　　■住宅开发崭露头角

　　在西安东城，除商业地产开发较疯狂之外，近年来住宅开发也崭露头角，并且呈现出“旺”的势头，品牌楼盘相继在东城扎根。

　　今日的西安东城已与昔日之东城有天壤之别，这不仅仅是“西部第一水城”的吸引力，国内地产巨头广厦房产、中银万泰等，早在几年前就盯上了这块“蛋糕”。从最早开发的金裕青青家园、华清园，到紫薇・家天下、紫铭小区，再到就掌灯、新兴・骏景园、紫昕花庭，加上正在建设的东尚、沁水新城、水岸东方、樱花家园、都市水乡、灞柳生态家园等楼盘，形成了迎合市场需求的高中低三个档次。

　　而今，不仅那些曾经想方设法“逃离东郊”的开发商想要回来，就连“紫薇”这样的大品牌开发商也将触角伸进东城这块风水宝地，陕西地产的后起之秀“天朗”也以迅雷不及掩耳之势，抢占了东城的有利地势。目前，交大开元、华宇地产、隆基地产、新兴地产等本土开发商相继在此“争相圈地”，来自上海、成都、深圳、福建等地的开发商也频频光顾东城考察，东城即将成为房地产开发的香饽饽。

　　春节前刚买了房子的张先生告诉记者，自己住了大半辈子的小房子，几年前想在?汉痈浇?买套好一点的房子，可市场上没有合适的房子。现在好了，一下子出现这么多好房子，完全可以随心所欲地挑选。他认为，对西安房地产市场来说，东城楼市完全可以说是厚积薄发。

　　■大盘迭出　东方渐红

　　正如张先生所言，西安东城楼市的确是厚积薄发，多年来市场购买力的积蓄，多年来未开发土地的积蓄，这些都成为东城楼市快速发展的市场催化剂，更是房地产开发市场爆发力的动力源。

　　有开发商曾预测，西安东城特别是?哄焙友匕叮?房地产开发一旦形成气候，将会一发不可收拾。

　　事实上，这种“勇猛威武”的开发后劲目前已有所体现。交大开元集团旗下的都市水乡，规划占地1.27万亩、建设成“小桥・流水・人家”的江南水乡特色生态景观园；灞河沿岸的灞柳生态园，规划占地3.65万亩，以大水、大绿为主，目前已经形成近万亩的沿河生态带，已经形成的8000余亩翠绿水面在微风中碧波荡漾；几个正在开发的楼盘点缀其中。万亩大盘在国内也不多见，可在西安东城已经出现了两个，加上酝酿已久的3000亩大盘水岸3000，正在紧锣密鼓开发的1200余亩大盘水岸东方，还有一家上海地产商规划的3000余亩大盘，以及千余亩的城中村改造项目，东城正在孕育着新一轮的大盘时代。

　　有开发商认为，目前是东城房地产开发的爬升期，商业地产的几近疯狂，是地产开发爬升过程中的一个小高潮。一旦上述几个住宅大盘开始正式运作或入市，西安房地产开发的“东方红”时代就会真正来临，相信这个日子已经为期不远了。