西安将严打哄抬房价等不法行为 房价增幅低于5%

　　昨日，从西安市房屋管理暨住房制度改革工作会议上传来消息，今年，西安市将严打炒卖商品房、囤积房源、哄抬房价等不法行为，切实稳定房价，将房价增幅控制在5％以内，同时全面推动住房分配货币化政策的实施，年内实现离休人员住房货币资金发放达到100％。

　　今年房屋权属登记将发证10万件

　　据了解，西安市去年新建商品房交易5.4万套，交易面积500万平方米，交易金额180亿元，比2004年增长11.1％；集资建设经济适用住房竣工面积150万平方米，完成投资13.6亿元。

　　今年，西安市房管局将进一步规范市场行为，完善商品房买卖合同联机备案制度，打击炒卖商品房、囤积房源、哄抬房价等不法行为，采取有效措施稳定住房价格，控制住房价格增幅在5％以内；启动危旧公房改造，新建住宅200万平方米；归集专项维修资金总额达到1亿元；房产租赁登记备案4000户，摸底调查面达到商业房出租户的50％；房地产信息系统建设完成投资900万元；完成各项收入2.1亿元，上缴财政契税1.2亿元；实现安全生产零事故率。（变化对比如下表）

　　全面实施住房分配货币化

　　西安市副市长杨广信强调指出，由于历史原因，西安市直管公房破损严重，特危公房就达48万平方米，直接威胁着20多万住户的生命财产安全，危旧公房改造工程迫在眉睫。今年要全面启动危旧公房改造工程，加快旧城改造步伐。落实直管公房改造工程用地，做好前期准备工作，完成投资5亿元。今年西安市房管部门将引导和增加中低价位、中小套型、普通商品住房的供给，加大经济适用住房建设力度，让老百姓买得到适合自己的房子。全面实施住房分配货币化，一季度完成制定《西安市行政事业单位住房分配货币化实施细则》，6月底前指导完成制定区县货币化实施方案及实施细则。发放住房货币资金5000万元，年内完成离休人员住房货币资金发放达到100％。

　　现行拆迁安置补偿规定今年有望修订

　　建立房地产预警预报系统，完善房地产信息管理系统的建设，推行信息披露制度，实现市场交易、产权登记一体化，与高新区、城中村改造办进行联网。推行拆迁管理规范化，全面落实“安置先行，安置到位”的原则，房地产开发项目异地安置的，必须先落实不低于40％的安置现房；就地安置的，安置资金足额监管；其他项目，资金、地块不落实，拆迁安置工作不得启动。同时，该局还将报请市政府修订现行拆迁安置补偿的有关规定，切实解决拆迁补偿标准偏低，尤其是营业用房市场价值和补偿价格差距悬殊的问题，实现营业用房按市场评估价货币补偿，维护产权人的合法权益，从根本上解决“拆迁难”的问题。