崛起中的渭南房地产业

     地处西北内陆的渭水之南，秦岭以北，一座现代化的中型都市-----渭南正悄然崛起。

     置身于渭南，你随时随处都能感受到这座城市日新月异的变化：高楼林立的街景；人头攒动的商务区；规划整齐、绿地盎然的居民区，无不向人们诉说着渭南的发展。经济繁荣昌盛，人民安居乐业，以人为本，构建和谐社会正是渭南房地产业对这座城市的贡献。

     渭南房地产业起身于上世纪八十年代末，初兴于九十年代中期。在市委、市政府、各职能部门和全社会的共同努力下，经过短短四、五年的引导和培育发展，初步形成了以行政企事业单位职工集资自建房为主，逐步发展到集资、经济适用房、商品住宅多层次的建设供应体系，共同发展的产业框架。人居水平，环境质量明显改善。

     随着住房制度的深化和经济可持续发展，渭南房地产市场体系逐步建立。无论是住宅建设总量，房屋开发总量和房地产企业数量，还是住宅建设及营销管理水平均有了显著的提高。

     十几年间，渭南的房地产发展经历了三个阶段。第一阶段（1992年－－1997年）主要是各单位职工集资自建房为主，在本单位院内或新征地为职工建住宅，一个单位一个院落，无法形成规模小区，物业管理、基础设施配套服务管理不到位。第二阶段（1998年－－2001年）由政府统一组织、集中规划、统一建设的规模小区相继问世，适应了广大人民群众对居住环境的新要求和高标准，功能齐全的花园小区成为人们向往的家园。房地产开发业随之兴起，开发投资、建设规模、标准也随之有了较大的提高。第三阶段（2002年－－2005年）随着国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》文件下发以后，我市相继出台了相关配套政策，使房地产企业全面健康发展，商品房成为主要形式，市区雨后春笋般的涌现出35家开发企业，房地产业蓬勃发展。一批优秀的住宅小区相继开发完工。从初期的乐天小区，龙源小区、西潼路市直机关住宅小区、惠园小区、西五路商务住宅小区；开发企业开发的光运绿景圆小区、恒昌小区。从规划设计、环境布局，到小区功能、配套建设：水、电、路、园林绿化等均有较大提高。全市房地产市场呈持续快速发展的势头，总体形势是：供需两旺，基本平衡；商品房价格稳中有升，持续发展；普通商品房、经济适用房、集资建房结构合理。公有住房绝大部分出售给个人，个人购房比重达98％以上，极大地推进了住宅建设发展，对社会经济、城市建设做出了不可磨灭的巨大贡献。房地产业已成为渭南经济新的增长点。

     在房地产业的带动下，物业管理市场也开始起步发展，2000年物业企业仅一两家，规模较小，尚无管理经验，正处于摸索时。经过几年的发展，市区已有物业企业27家，物业管理已达133万平方米，管理覆盖率约33％。随着市场的逐步规范，渭南的物业管理水平也必将日益提高。

     辉煌的业绩来自于房地产人的求实创新和埋头苦干及无私奉献的精神。在市委、市政府的正确领导下，在今后乃至更长时间里，房地产人将为开放的渭南塑造更和谐美好的明天。  （作者系渭南市房地产交易所职工、本网站特约通讯员）