杨慎：今年对房地产由去年的紧缩改为双向调控
2006年02月24日 09:14
来源：第一财经日报
今年，政府对房地产的调控由去年的紧缩改为“双向调控”。这是由中国房地产协会会长杨慎在本周全国工商联举办的“见证2006中国不动产价值高峰论坛”上透露的。
事实上，今年的全国经济工作会议就已经把房地产业定义为我国现阶段重要的“支柱产业和消费热点”。“消费热点”的提出尚属首次。
所谓双向调控，杨慎将其解释为既有紧缩性调控的一面，又有扩展性调控的一面。他表示，今年的政策将对不同地区实行区别对待、分类指导的政策。应该紧缩的地区和范围实行紧缩调控，像规模过大、房价过高、结构失衡的要调整，实行紧缩调控。同时实行必要的扩展性调控，该扶持的要坚决扶持。既要坚定不移地解决存在的突出问题，又要坚定不移地促进经济发展。这是国家对房地产业的基本态度。
据了解，目前房地产业在投资方面占的比重是比较高的，大体上房地产业投资占到目前产业投资总量的30%左右。因此住宅建设在短时间内不会有急剧下降的变化，同时要防止过热。而房地产的发展大部分用的不是自有基金，而是银行贷款，全国的房地产负债率是74%，这种情况很容易出现规模过大过热的现象。
杨慎最后表示，目前我国的房地产进入了平稳的发展时期，今年房地产业要继续执行去年的宏观调控政策，全国城镇人均住房达到26平方米。在这种情况下，房地产开发企业要注意市场的需求，把握好住宅产品的供应结构，要多做中低价位住宅产品。要多注意解决中低收入人群的居住问题，城市里不要大开大建，我们要改进其供应方式。
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