西安三月楼盘供应量充足 房价基本稳定

　　在观望与需求中，全国楼市走过了相对迷茫的2005年。开发商在回顾项目一年来的高峰与低谷时，难免都有一肚子牢骚要发，尤其是对房价这个敏感的话题。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士曾说过，房价过高有许多危害：一是加重中低收入家庭的住房负担，使广大工薪阶层望房兴叹，不利于社会稳定。二是对地区经济发展不利，其一会降低对外来投资的吸引力；其二会降低本地区产业的市场竞争力；其三会使现有的投资者外迁。但是，房价如果大落，又会使大量住房抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金融。房价大落会使最后一批持有高价房者损失惨重，特别是将使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”。

　　因此，抑制房价的不合理上涨，促进房价的基本稳定是当务之急。日前召开的西安市房屋管理暨住房制度改革工作会议，给购房者吃了一颗定心丸，西安房价全年的涨幅控制在5％以内。从中可以分析出：今年三月房价基本稳定。

　　■三月楼盘供应充足

　　据本报最新消息，今年西安房地产市场整体供应量大，三月份楼盘供应量充足，完全能满足消费者需求。

　　今年项目分布比较合理，西安东、西、南、北四大区域以及曲江新区、高新区在售的及新建的都比较多。城东除蔚蓝人家、东尚、鑫龙天然居、阳光丽城外，?汉友匕痘憔矍咚?新城、华宇水岸清城、天地源和西房、紫薇等项目备受瞩目；另外，新兴地产在骏景园东侧数百亩地筹建住宅也在有序地进行当中。城西除大唐世家二期、金泰・丝路花城、桐芳巷、蔚蓝系列继续放量外，三桥附近华宇廊桥逸景等项目也将在今年亮相。北城今年主要供应的楼盘有：幸福快车、现代城、西安印象、中登家园、雅荷春天、珠江新城、白桦林居、西安印象、八水上筑、名秀轩。南城更是兵家必争之地，新盘有摩登骊马、泰华世纪城、丽湾蓝岛、融侨紫薇馨苑、智慧城、南方星座、启航029、小悉尼・自由岛、双维・花溪湾等项目。曲江有曲江华府、曲江枫林溪园、汇景新都3、曲江6号、曲江春晓苑、翰林世家。高新区有绿地世纪城、新西蓝・新品、利君明天、米罗蓝山、城市风景、九座花园、高新・枫林华府、高新水晶国际、紫薇・臻品、中天花园、合力・紫郡等。

　　前面提及的项目，基本涵盖了从三四十平方米的单身公寓到100平方米左右的购买主力户型，再到150平方米以上的大宅，足有数万套房子供购房者选择。

　　■三月置业正当时

　　2005年，政府采取了一些措施，从去年下半年开始，全国房价增幅减缓，但整体销售量明显增加。据西安市政府日前公布的调查数据显示：去年新建商品房交易面积达500万平方米，超额完成任务。今年刚开春，房价整体平稳。从西安市房地产信息网提供的2006年1月份商品房均价来看，近期西安楼市仍然保持平稳发展态势，住房价格并无大的波动。

　　目前，各地都加强了商品房建设的总量控制，并采取一系列措施消化空置房。住房分配货币化改革实行已经很成熟，市场供应量充足，产品结构合理。这些措施都将促使房产市场供求趋向平衡，也促使房价更趋合理。每年春季，开发商为了刺激消费，鼓励购买，都会制定一些优惠措施，相信今年也不例外。在三月份即将举办的“第五届陕西住博会”、“精品样板间蜜月组照评选暨楼盘网上春季展”等系列活动中，开发商或多或少都会给购房者一些优惠。由此来看，今年三月买房正当时。