“接力”贷款在陕西尚未面世

　　日前，本报报道了已在上海、北京、杭州等地试点的一种新房贷业务----“父贷子还”形式的个人住房接力贷款，这种新的个人住房贷款试图解决借款人年龄偏大、借款期限过短所遇到的问题。有读者打电话询问我省是否也有此类贷款，记者在我省一些银行了解到，这种新房贷业务在我省尚未开展。也有业内人
士表示，它的市场空间究竟有多大，还有待市场的检验。

    所谓个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合时，可以增加一个共同借款人（必须是所购房屋的共有人且是主贷人的子女），并在合同中确定变更主贷人的日期，到时将该共同借款人（子女）变更为主贷人。比如某借款人年龄50岁，按照银行规定，借款人年龄加贷款期限不得超过65年，那么他（她）贷款的最高年限只能是15年，每月还款压力就比较大，而他（她）的子女只有20岁，尚未工作，暂时不具备还款能力，这时借款人就可以申请接力贷款，约定其子女作为共同借款人，这样贷款年限可以延长到最长30年，还款压力相应减轻。

    相关消息说，农行的个人住房接力贷款自今年年初推出以来，北京已有十多个家庭签约了这种新型房贷。昨日，农行陕西省分行相关人士答复说，这种贷款方式目前只是在上海、北京等城市进行试点，陕西不在试点范围，近期内不会推出。我省其他银行也没有推出此项业务，不过一位国有银行陕西省分行相关负责人表示，平时也确实遇到过类似情况，就是老两口想贷款买房但不符合银行条件，又不想以子女名义贷款。

    一家股份制银行西安分行个贷中心的负责人表示，接力贷款所要解决的情况，部分可通过别的途径来实施，比如子女年龄在18岁以上，可以以子女作为借款人，父母作为担保人保证偿还贷款。此外，他对这种房贷的市场空间表示了一定怀疑：“人到那个岁数了，积蓄应该也攒得差不多够买房了。所以我个人预计，这种业务的需求范围不会太大。”