问天下寒士何时俱欢颜

   调控：实现“稳”

    现在，我们回过头再看2005年的地产调控“风暴”，你能清楚地看到：局部地区疯涨的房价降下来了，各地的统计数据显示：国内房价目前正处在稳步增长阶段。

    针对2005年地产调控，建设部政策研究中心主任陈淮认为，对房价的调控目标在于稳定和抑制房价过快上涨。但“稳定”和“抑制过快上涨”的直接结果并非就一定是降价。其实，市场最忌讳的是大起大落，房地产行业也不例外。房价稳定，最大的受益者是买房者。准备买房的时候，你不会因为高涨的房价发愁；买房后也不必为将来物业的贬值而烦恼。

    对此，业内人士则认为，2005年其实只解决了一个问题，那就是房价的“稳”，这个稳是“稳步”的意思，如果涉及到“稳定”，则还有一丝欠缺，对未来的房地产发展并没有给一个“定论”。因此，在2005年年底，关于2006年房地产的各种猜测都涌了出来：银行要提高住房按揭贷款利率；开征物业税成定局；买卖二手房要交个人所得税……

    之后，随着建设部工作要点以及政府工作报告的公布，现在所有的疑问都解决了。

    要点：强调“定”

    今年年初，建设部2006年工作要点强调：调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格。通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小型普通商品住房的供给。

    3月，建设部政策研究中心主任陈淮表示，未来5年，国家住房保障体系将重点向四类人倾斜，他们是最贫困人群；工作时间不长，但已到婚育年龄的年轻人；日常收入过低，无法改善居住质量的人群；农村进城务工人员。这句话给业不少提示：未来，普通、小户型住房的开发力度要加大。

    在2006年政府工作报告中“要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房”也被提出。

    两会期间，政协委员萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应实行购房花销免征个税的措施。政协委员林毅夫说，各个城市都应该针对工薪群体，建设更多的经济适用房。

    不管是建设部的工作要点还是今年政府工作报告要点，涉及最多的还是百姓买得起、住得起的问题，这些都给今年地产发展下了一个“定论”，2006年的地产调控不仅要规范市场，合理配置资源，把握好各种房屋的开发比例，还要解决百姓买得起，住得起的问题。