小户型VS二手房　该选择哪一款

　　3月，人们的购房热情日益升温。有数据显示，28岁至35岁的年轻人已逐渐成为购房主力军。而这些购房者中，小户型新房和二手房也是最被频繁提及的。##Detail_Page_AD##到底是位置重要还是交通环境重要？买期房合适还是买二手房合适？诸如此类的问题很多。下面就请业内专家来解答一下想购房的年轻人面临的一些疑问。

　　地理位置

    新房：随着城区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在较偏远的郊区建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。

    二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

    建议：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

    交通环境

    新房：远郊的新楼盘虽然交通环境不及市区优越，但随着交通建设的发展，将会使远郊与城市中心区的距离变得不再遥远。

    二手房：分布于市中心的二手房，其交通环境较为优越，为日常出行提供了便利条件。

    建议：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不相同，伯仲之间，不分上下。

    购买房屋风险

    新房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买的却是期房，开发商能提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后，购房者就会发现房屋的某些细节与开发商最初承诺不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

    二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

    建议：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

    外观室内布局

    新房：新楼盘外观大都较为新颖，室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

    二手房：二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如人意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

    建议：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

    物业服务

    新房：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等都较为完善。

    二手房：大多二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

    建议：此方面新楼盘较二手房略胜一筹。

    户型面积总价

    新房：从近几年的新建楼盘我们不难看出，普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

    二手房：二手房户型面积虽小，但其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

    建议：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

    整体商业氛围

    新房：由于近两年建造的新楼盘大都分布于郊区等较偏远地区，因此其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待于进一步开发与完善。

    二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

    建议：二手房优势更为明显些。

    未来发展前景

    新房：就目前房地产市场而言，新楼盘所在区域虽然相对较偏远，但随着交通建设开发以及新城区进程的进一步加快，郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域。

    二手房：二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势更会成为首次置业者、中低收入群体买房置业的首选。同时，随着市区土地的升值，其发展潜力将会进一步开发出来。

    建议：优势各不相同，其未来发展前景各具优势。