商铺业主爆出：开发商曾欲减60万房款私了

   华商报日前刊登的报道《一宗商铺面积“涨”了180平方米》，在广大读者中引起强烈反响。该商铺业主黄先生随后又向记者爆出-----开发商曾欲减60万元房款“私了”

　　■纠纷商铺曾被一口“优惠”60万元

    黄先生和两位合伙人购买的双鱼花园广场部分商铺由西安双鱼置业有限公司开发。##Detail_Page_AD##2002年签订的合同中约定建筑面积为414.98平方米，但到去年8月份办理房产证时却发现开发商提供的面积实测报告显示为595.84平方米，比合同增加180.86平方米，公摊系数也由原来约定的25％增加到56.78％。如果按照此前每平方米8800元的价格计算，黄先生及两位合伙人要再向开发商交纳近160万元的购房款才能拿到房产证。由于在公摊系数和面积误差上存在较大争议，黄先生和开发商双鱼置业公司多次协商未果，开发商也在去年停止了按期给他们返回的租金。

    黄先生告诉记者，由于想不通自己购买的现房为何放了两年后建筑面积突然增加了180平方米，对于开发商提供的测量书他不予认可。而去年双鱼置业的法人代表吴大芳在和他们协商的过程中，曾表示可以少收他们60万元的购房款，并为他们办理房产证。也就是说，开发商可以给他们“优惠”到100万元就能办妥房产证。

　　■开发商：折价处理是个人行为

    在记者采访过程中，开发商双鱼置业总经理助理孙可一直强调是由于此前没有预测制度和不专业引起的误差，而实际测量多出的180平方米有西安房产测量事务所的测量书为准。但为何此前会出现开发商愿意少收60万元解决争端呢？对此孙经理这样解释，“此前吴总确实想过价格折半来处理问题。但那是我们吴总想私人掏腰包解决纠纷，和公司行为无关。而且我们给客户优惠了，同时多出来的面积同样给他办理产权，这应该是件好事！”

    但既然签订了合同，开发商又认定自己不存在面积欺诈的行为，那为何双鱼置业公司的法人代表愿意自己掏腰包补贴业主，而且一掏就是60万元呢？孙经理这样告诉记者，“我们和客户是朋友，是存在感情的。毕竟在我们初期销售商铺时，能一下子买这么大面积的商铺，确实对我们是一种支持！”但孙经理同时还告诉记者，“现在既然我们好好协商处理不了，那减少60万元购房款的做法自然也不可能实施了。”

    面积一下子多出来180平方米，而且公摊系数存在较大变化，黄先生本来就认定开发商存在面积欺诈行为，更没想到的是，在面积争议协商过程中开发商竟能一口就“优惠”60万元，这更增加了黄先生维护自己权益的想法。他告诉记者，“如果面积测量准确，不存在任何问题，他们凭啥会给我一下子减少60万元购房款？这其中肯定有隐情！”

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