业主诉苦 房产证署名牵出问题多

　　“我家的房，我咋不是业主？”因为房产证上署名不是自己，导致无法当选业主委员会委员。针对本报近日报道的张女士的经历，许多读者通过热线述说了房产证署名带来的烦恼：除无法当选业委会委员外，还带来了夫妻财产分割、房屋抵押等一系列问题。

　　据富平县唐女士反映，##Detail_Page_AD##房产证署名给她的生活带来很大影响。家中有一套房，每月村里给他们发放五六十元租金。1998年和丈夫离婚后，法院判定由她长期领取房屋租金，但因当时登记的是丈夫，村里坚持要由丈夫来领取，导致她至今未领到一分钱。

　　家住西稍门附近的王先生反映，当初买房时，考虑房屋是夫妻共同财产，登记谁都无所谓，就写了妻子的名字。前不久，办理按揭手续，相关部门要求必须妻子本人到场办理，而妻子怀有身孕根本无法出行，结果按揭手续没办成。

　　家住红庙坡附近的刘女士反映，两个月前，她和丈夫到房管所，想更改房屋所有人的名字。没想到，先要丈夫和她分别写申请，证明彼此同意产权转让；然后进行公证，最后才能换取房产证。令刘女士没想到的是，公证处办公人员称，他们必须开房产赠与证明，但办理费用要按房屋算。考虑到手续繁多，还要几千块钱的办理费用，刘女士只好放弃。

　　西部法维法律服务部杨夫举认为，就房屋财产的法律问题而言，法律始终保护房屋所有权人的权益。谁取得了房屋所有权，谁才能行使对房屋的占有、使用、受益、处分等其他权利，也才有资格当选业主。因此，现行《物业条例》规定“业主必须是房屋的所有权人”是非常合适的。

　　陕西连邦律师事务所王浩公律师认为，夫妻或其他人要想取得相关权利，就必须在房屋产权登记时，在所有人一栏同时填上两个和多个共同所有者的名字。如在办产权证时只写了一方的名字，就要及时进行房屋所有权变更。变更时，需提供购房时是夫妻共同出资的证明，还要拿上结婚证证明买房行为是在婚姻存续期发生的，就可以认为该房屋属于夫妻共同出资，夫妻任何一方就可以享受到相关权利。