小面积扮演大角色 小户型走俏古城

    小户型房、尤其是精装修小户型，一直是市场上的宠儿。30平方米到80平方米之间的房子，最受单身白领和投资者的青睐。在西安，每次有新盘上市，最早卖出的多是小户型。

    从去年下半年以来，##Detail_Page_AD##小户型楼盘更是如“雨后春笋”一般，遍布古城西安的东、西、南、北、中，“男才女貌”、“简爱十六楼”、“曲江6号”、“摩登BOBO”、“新一代国际公寓”、“新西蓝”、“米罗蓝山”、“汉杰风尚”、“新温莎堡”、“凤城明珠”、“含光・香榭丽都”等等。不但市场上放量不小，而且销售也相当走俏。

    记者从日前举办的2006年第五届陕西住博会上了解到，在去年西安楼市经历了短暂的“寒流”之后，随着又一个春天的到来，西安楼市的春天也回来了，不仅开发商在这个春天大量放盘，而且老百姓的购买意愿也非常强烈，房产购销交易异常活跃。从有关统计数据来看，各楼盘的小户型最为走俏，继续延续了自2003年小户型上市以来就受到欢迎、持续热销的状态。

    小户型持续走俏，虽然各方对此看法不一，但它能被购房者接受，必然有其在市场站稳脚跟的理由。

    据业内人士分析，首先，小户型总价低。2004年，西安市普通住宅的均价为每平方米2950元；去年底西安市的房价涨幅不大，每平方米不足3100元。而西安市城市居民人均可支配收入去年为9628元，比上年增长12.7％。虽然，收入涨幅比房价涨幅要大，但房价离人们的承受价格仍有很大的距离。一位普通西安市民如果要购买建筑面积在120平方米以上的中大户型，即使贷款供房也显得很吃力。而如果购买70平方米以下的小户型，房屋总价在20万左右浮动，压力就要小得多。所以，小户型当然受到了普通收入阶层的追捧。

    其次，近年以来，西安购房者低龄化趋势明显，70－80年代出生的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军。这个年龄段的人，现代生活气息很浓，都很重视自己的生活品质，特别看重朋友圈的开拓外延。这一部分人虽然工作时间不长、积蓄较少但收入较高，总价低、面积小、功能全的小户型就成为年轻人寻找城市归属感、完全融入城市生活的最佳切入点。

    再次，随着小户型品质的提升、功能的改观和人们消费观念的转变，小户型也越来越被时尚一族的“小白领”所青睐。以西高新板块为例，这里具有便捷的城市交通体系、完善的城市商业服务和配套建设，更有前瞻性的科技发展潜力。这里开发建设的小户型几乎成了高收入单身贵族等类型人群的至爱。个性小户型给他们提供了休闲、自由的交际起居空间，同时满足了个性需求和灵动发展的交流需要，这些都是小户型消费群体们所要求和必备的。

    最后，小户型已成为投资房产品的主力之一。投资者如果采用按揭贷款的方式购房，在交纳首付之后，月供款其实就可以用收取的租金代交，策划好了还大有“赚头”。对于投资者来说，小户型因投入小、风险低而备受青睐，只要选择得当，投资回报相当可观。