马光远：“严打房价”开发商必定身受重伤

　　马光远：整个一月份土地成交量还是大幅缩水，未来政策怎么样进行执行？对房价未来的走势为什么样的形成，无论对开发商和住房者都看不懂了，所以在这种情况下，我们知道国八条出台以后，紧接着房产税要出台了，紧接着加息了，而且温总理表态要坚定不移地遏制房价的上涨，这对开发商的压力比较大。所以大家的选择比较慎重，我觉得最起码表明开发商都没有看好，也就是说未来整个房地产市场可能会陷入一个低迷，当然也不排除，我们整个土地的交易基本上是政府来控制的，卖地只有一个人，就是政府。在他议价控制的情况下，他一看势头不对，他就不放地，他为了卖出高价，他会选择一个好的时机去卖地，还有一个原因就是一月份两会召开，为了不刺激民众，政府有意的把土地交易这种量给控制了一下，各种可能都有。

　　主持人：您觉得土地成交量大幅下降，房地产板块会受到什么影响？

　　马光远：已经受到影响了，整个房地产板块的话，整个标签跟市场的预期是一致的，在目前情况下，因为政策究竟对房价产生什么影响？现在不确定，不确定就有风险，有风险你就不要去碰。目前情况下，等两会完了，我相信今年政策执行的力度会员国怎么样？对房价的杀伤力会有多大，我们会有比较清晰的认识，你要碰地产股的话，最好等政策力度明朗以后，你再决定是买还是卖？

　　主持人：对已经购入地产股的股民们你有什么想说的？

　　马光远：我觉得现在主要是看大盘，昨天在盘中的时候突破2900点，所以两会之前这个行情，2600点是看好的，但是我是一个胆小的，我觉得差不多你可以考虑走了。

　　主持人：我们来看看网友的说法。

　　网友：随便定价就是掠夺，赤裸裸的掠夺，以前是忽悠，现在明白的人是越来越多了，根本就是赤裸裸的掠夺。

　　网友：土地交易下降，很明显可以看出来，一方面降低土地的供应，一方面打压房价，这样的结果就是稳定目前房价，保持其不明显的上涨和下降。

　　网友：房价，就是房价让人接受不了。

　　主持人：关于这条新闻，我们再来看看，马老师您觉得这样一个土地成交量的下降，也预示着楼市调控起到作用了呢？

　　马光远：我觉得这个不好说，从2010年7月14号国十条出台以后，一出台以后一看政策非常严厉，但是经过一段时期的观望以后，发现好像又是一个纸老虎，整个房地产又开始火热，价钱又开始上涨，又引发新一轮的恐慌，但是没过一段时间又被市场消化了，我觉得应该走出这么一个轮回，我觉得一而再再而三出台政策不行，你要好好执行政策，比如说对银行贷款二套房和三套房的管理，比如说你现在用的限购政策你能不能执行到为？你说一个家庭现在只能有一套住房，你怎么样去执行呢？因为有钱人虽然结婚了，但是他的户口卡，或者户口本上仍然写的未婚，你就没法去判定他是不是一个家庭，你这样出政策，反而对政策是一种伤害。中国的房地产宏观调控政策能否起到作用？关键是执行力，执行不到位的话，只会让政策一而再再而三让大家不相信。现在政策是否起到效果了？老百姓认可的就是价格，而不是量。对整个房地产市场的话，我们现在不要轻易去判断政策怎么样，政策还差的很远，对执行力来讲的话，政策还没有给老百姓很大的信心。从2010年来看的话，决定为什么房地产走势的关键是政策能不能给老百姓信心，如果政策能给大家信心的话，大家是能扛的住的话，如果是政策一而再再而三地忽悠老百姓的话，你再出政策，我相信房价还是会往上走。

　　主持人：关于这条新闻，我们就评论到这里，休息一下马上回来。