专家支招制止地产暴利 让购房者成开发商天敌

　　2006年是“十一五”规划开局之年，更是中国地产行业发展的关键性的一年。在刚刚结束的两会中，包括物权法，以房养老、经济适用房，抑制房价上涨等此类有关房地产方面的话题都是两会讨论的热点，也是两会提案的关键字。

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众多两会代表委员做客新浪嘉宾聊天室，就很多房地产热点问题进行了讨论。为此，新浪房产频道举办了新浪中国地产创新峰会，分设产业主题演讲、产经高端对话、创新终极PK和年度地产企业领袖排行四大板块，就房地产热点问题展开辩论。

    会上，业界专家就“十一五”规划下房地产业走向众说纷纭。对于宏观经济的走势，国务院发展研究中心宏观部主任张立群在主题演讲中表示：“今年既要防止通货膨胀，也要防止通货紧缩。在宏观经济的执行和操作中要更加谨慎，通过政策来稳定需求、稳定预期，争取把供求大于均衡的状况保持的时间更长一些。??

    同时他还指出，地产行业需要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。从长远的角度、从资源环保角度着眼，需严格控制大户型和高档住房。从中国的国情出发，既满足了人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源的约束。

    在“新浪创新论坛终极PK”环节，以易宪容、茅于轼、曹建海等为代表的经济学家和潘石屹、张宝全、卢求等为代表的地产开发商，围绕“中国住宅市场是否总体健康?拐庖宦厶庹箍?了针锋相对的辩论。原社科院研究员、著名经济学家、天则经济研究所常务理事茅于轼认为，土地垄断造就了地产业长期高利润，而国家金融市场不完善，投资渠道过窄导致了房地产的泡沫经济。

    社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也尖锐地指出：“房地产开发商获得了产业最丰厚的利润，大概占到了整个行业的90%。而只有出台政策，让购房者成为开发商最强大的竞争对手，才能抑制住这种暴利。??

    以SOHO中国董事长潘石屹、今典集团董事长张宝全为代表的地产开发商则利用了国家统计局长期经济普查出的房地产利润率7.77%这一数字，巧妙反驳了经济学家的“房地产是暴利行业?顾捣ā?

    张宝全还补充到：“很多房地产开发商可能连挣7.77%的平均利润都不到，如果不专业，加上管理费用和资金成本，投资风险就更大了。??

    “年度中国最具影响力地产领袖排名?菇蚁?成为本次峰会的重头大戏，在此次以地产领袖所在企业的影响力、个人影响力等综合评价为衡量标准的排行中，王石、潘石屹和任志强荣膺前三名。