价格逐步企稳均价过万 沪楼市回暖呈现强信号

　　上海商品房供应量出现持续大幅放大，商品住宅的成交量更是创出自去年12月以来的新高。易居(中国)研发中心数据显示，上海商品住宅成交均价逐步企稳超过万元，本周达到10904元/平方米。

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　　商品房和商品住宅成交均价基本上走出了盘整期，并在成交量放大的基础上，出现了稳步攀升趋势。业内人士认为，商品住宅成交量持续快速放大，尤其是近两周增长速度明显加快，表明市场逐步回暖。

　　根据对上海市重点区域监控数据分析，本周商品房新增供应量为26.39万平方米，比上周大幅增加41.9%；而商品住宅新增供应量为24.75万平方米，比上周大幅增加41%。商品房供应量出现持续大幅放大，商品住宅的成交量更是创出了自去年12月以来的新高。

　　易居分析师认为，商品住宅供应量的放大主要是由于最近几周成交量的持续放大，加上政府和银行不断出台利好消息，市场信心也开始恢复，开发商希望趁着市场回暖的大好机会，快速回笼资金，减少资金压力。

　　数据显示，上海市商品房本周共成交60.6万平方米，比上周增加10.04%；其中商品住宅成交量44.5万平方米，比上周大幅增加18.67%。易居分析师对记者表示，其原因首先在于市场的刚性需求受宏观调控被压抑了将近一年时间后，目前结婚、动拆迁等类型的刚性需求显得比较明显；其次，上海市场在去年宏观调控后，商品住宅价格出现了明显的下调，一些楼盘价格也已经降到了消费者的心理价位；此外，今年春节后，市场出现了成交量不断放大、价格逐步企稳的回暖迹象，增强了购房者的信心；不仅如此，上海市政府及银行在年后不断出台利好消息，放宽了房贷、公积金等方面的限制，刺激二手房市场的交易，加速市场回暖；另外，最近的房展会成为了市场回暖的最终导火线，房展会后的两周里，成交量急剧放大。