西安楼市　一局正在走活的棋

    走过2006第一季，古城楼市的活跃指数随着气温的回暖而不断飙升。住博会---一场精心酝酿的楼市盛宴，成就了今年楼市的完美开局，也拉开了第二季“首映”的序幕。首映是一种姿态，也是一种对未来的期望。我们期待高票房，但绝不希望高票价。陕西楼市必将在新的环境和新的愿景下，全新亮相！

　　外埠房企的大举西进，新盘靓楼的全新放量，面对西安楼市这一现象，很多业内人士认为，房子将开始热销，价格会持续走高。

　　综观近期省内外各类媒体，多是令商家赏心悦目的利好消息。从北京、上海到西安，沉闷许久的各地市场都在逢春回暖。日前，国家发改委、统计局发布信息，2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.2％。

    在北京，今年不同级别土地的普通住房平均交易价格标准均比去年有所上升，“其中二、三级土地的普通住房交易价格上涨了千元左右。”

    上海楼市“抬头”明显，成交量持续三周上升。近日闭幕的“2006上海之春”房展会吸引了10万人参加，创出新高。展会以普通商品房、中低端楼盘为主，自住需求的购房者成为参展买房主力。

    西安楼市从年后尤其是在住博会前后，连续几个季度表现沉闷的购销市场开始逐渐发威，新盘靓楼全新放量展示。和黄地产、金地地产、深圳合能、智慧城、曲江城市花园、优胜美地等颇受关注，观望了许久的消费者也逐渐开始行动。

    价格　购销“秤杆”的“定盘星”

    有统计显示，西安的住宅类物业均价，城内最高，西高新位居第二，其次是大南城，西城、东城互不相让，城北与长安区各打“居住副中心”王牌；商业用房的均价城内亦是当之无愧的老大；一度低迷的写字楼市场开始回暖。

    2月到3月中旬，西安各类型物业销售量总体上涨。2月份普通住宅销量为27万平方米，较1月上升126.55％。写字楼交易量上升了42.41％。2月各类物业销售总量30万平方米。东尚、紫薇臻品、白桦林居等项目销售连续多日列西安楼市前位。

    今年，别墅市场也开始活跃。优胜美地先声夺人，秦岭山水开拓普通别墅之路，湖滨花园三期的院落式别墅市场叫座，南山庭院曲线入市。“城市别墅”、“第三类别墅”等显山露水。

    洼地　改变法则好养“鱼”

    王志纲提出“西安楼市呈现明显的洼地效应”、“消费者对房子的热情和渴望表露无遗。”来自厦门、参加过几次集中展会的谭德均先生分析：相对其他城市，西安楼市无疑是“春和景明”，但同时也带给市场几个需要思索的实质性话题。不论是商家自己的现场策展还是房产大展，都已成为消费者和开发商烹调的房产盛宴。开发商从展示形象、产品宣传转向注重销售的实战。“但成交量仍不容乐观！”这让开发商颇感困惑。

    策划人士何军民先生说：抛开思维定势，借鉴广州、北京房交会的经验，能使房展会蜕变成为房交会。“首先要把握市场、更要有适销对路的产品。”楼市没有一成不变的法则，跟市场搞开发，跟需求来定位。何先生说，对于“市场求大于供，可是一些房子却销售不畅”的现象，开发商应该痛定思痛。

    西安一业内人士预测：去年楼市购销双方虽然都是谨慎走台，但潜在消费能力较为明显。今年如果没有大波动，价格和销售量都应该呈上升趋势。有开发商断言：开发品质一直在提升，地价在不断走高。而且西安的地产市场需求空间很大，所以房价会保持平稳上升趋势。