西安小户型投资受热捧 风险同在谨慎选择

    今春以来，西安楼市的小户型，在继前几年持续走热的基础上，继续保持了高放量和高交易量。不但小户型楼盘在古城西 安的东西南北四面开花，而且从楼盘的销售来看，##Detail_Page_AD##其交易和大户型相比大为活跃，目前西安楼市上的著名小户型楼盘，如柠檬公寓、“新一代公寓”、“赛高国际”、“新西蓝”、“米罗蓝山”、“摩登BOBO”、“城市风景・夏日景色”、“紫薇・臻品”、“巧克力公寓”等楼盘的售楼中心，每天都有不少购房者光临。据观察显示，小户型需求量还在走高。

　　■小户型投资受热捧

    小户型如此热销，置业者都是哪些人呢？记者从各楼盘了解到，除自购自住外，更多的是“二次置业”者，以投资为主，而且购买小户型投资的比例呈上升趋势。在南二环和含光路交汇处购置了一套55平方米小户型房子的施先生表示，从投资角度来说，投资小户型要比大户型“投资少见效快”。

    他说，首先，虽然西安楼市目前单位房价较高，但因小户型面积较小，所以总房价要比大户型低，投资小户型资金压力较小，就是对有些缺乏资金的人来说，只要利用好有关政策，也可以用小户型小赚一把；其次，因为面积小而出租总价较低，也更容易受到收入不高或者单身一族的青睐，出租率较高；再次，只要地段好、配套好，小户型的出租价并不比大户型租价低多少；最后一点是，因为投资较小，所以风险也较小。

    正是基于以上原因，对于那些资金并不雄厚的中小投资者来说，小户型房产不失为一项既稳又快的投资项目。

　　■瞅准时机有钱赚

    说起投资小户型，施先生信心十足地说，他去年用公积金贷款购买了一套约55平方米的小户型房子，前两天刚装修完。他在装修时就在一家房屋中介做了出租登记，房子还没装修完，中介公司就把房客领来看房了。他的房子为什么这么抢手呢？他兴奋地说：“我的房子周围生活配套十分成熟，当然抢手了。房子在二环边，交通非常方便，高新近在咫尺，开车可以直上二环，不必担心堵车；这个楼盘对面就是一家大型综合超市，离城南商业中心小寨仅5分钟车程，生活购物就在跟前；距省人民医院仅两站路，大病小病不用发愁；子女教育更不用说，周边有多家大学附属中学。因此，不管是上班一族，还是小家庭居住都非常理想。”

    房子不仅要能租得出去，而且还要赚钱，这才是投资的最终目的。施先生算了一笔账，他的房子总价18万多元，他用公积金贷款首付3万多元，贷款15万元期限15年，月供约1100元。而根据他的房子所在位置以及配套服务等情况，他将房租价定在每月1500元，成交价至少也在1400元左右。这样除去每月的月供，他还盈余300至400元，按现在的价格算，不到10年就连本带息都能赚回来，这等于是银行和房客“送”了他一套房子。

　　■风险同在　谨慎选择

    因为市场需求量大、回报率高，小户型已成为中小投资者投资的热点。但只要是投资就会有风险，如果地段选择不当，房子租不出去，或因配套服务不到位，房客屡屡退房，那就不仅套牢了资金还添了烦心事儿。因此，有经验的人士提醒，投资小户型时一定要注意以下几点：

    首先，还是要看准地段。一般在繁华商圈附近，利于工作、上学，周边生活配套比较成熟，还有就是在一些用地紧张的城市功能区和商务区。在西安来讲，闹市如钟楼商圈附近、小寨商圈、雁塔路电脑街等，功能区、商务区如西安高新区，事实上这几个区域都有不少的小户型楼盘可供选择。

    其次，还要选择好产品，西安楼市小户型种类繁多，市场定位也不一样。所以投资者在选择时不仅要看地段，还要看房屋结构，设计是否合理，功能是否完善，物业服务是否到位，房客住着是否方便省心等等。