房价为何越调控越涨？ 房价再涨凸显泡沫隐忧

   “卖出去是硬道理！”这边“乾隆皇帝”推销“扬州水乡”，那边西部牛仔叫卖“别墅牧场”。正是房地产开发商不断放出的涨价信号助长了人们的抢购心理，也吹大了楼市的泡沫。

    “简直是涨疯了！”

    在参展的62个北京项目中，仅有5个在四环附近的项目每平米在7000元以下。而位于三环内的项目，起价更是高达每平方米1万元以上。

    “简直是涨疯了！”逛完北京春季房展会的张先生无奈地感叹。“要想在四环边买每平米7000元以下的房子，真不是件容易的事！”人头攒动中，记者在展会现场转了一圈，感觉像是到了庙会，煞是热闹。

    一个以江南为主题的项目又是请来老艺人拉洋片，又是请来演员扮成皇帝皇妃发资料，喧天的锣鼓声吸引记者上前探访，价格是7500元一平方米，询问的人并不多。

    “我们只是来看看有没有合适的楼盘，房价太离谱了。”邸女士抱怨，“连通州的房子都卖到5000元一平方米了。”

    记者从组委会了解到，本次展会上一共有27个新盘亮相，其中周边及外埠的项目4个。记者统计发现，在参展的62个北京项目中，仅有5个在四环附近的项目每平米在7000元以下，不足10%！而且这5个项目都在西南四环附近。房价上涨在一些位于东部的项目和小户型项目上表现较为明显。大部分东五环内的项目，均价都比去年有了上千元的涨幅。至于位于三环内的项目，起价都在1万元每平方米以上。一位售楼员悄悄告诉记者：“现在项目涨价都没什么理由，别的项目都在涨，自己再不涨开发商自然就觉得亏了。”

    根据北京市统计局发布的数字，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米。3年来，北京房价首次超过上海。

    进入2006年，北京房价涨势更猛。北京市2006年1-2月房地产市场运行情况显示，全市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%。

    北京楼市春天已经到来？

    “需要不等于需求。目前的虚高房价已经远远超过大多数民众的支付承受能力。”

    随着春季房展会的开幕，一些媒体报道说北京楼市走入春天，老百姓终于走出观望。果真如此吗？

    中国社科院金融研究所金融制度室主任易宪容告诉记者，逛房展的人多并不代表买房实际交易的人多。因为需要和需求是两个不同的概念。尽管一个人对住房有很迫切的需要，但如果没有相应的经济能力，则只是一种需要，并不会形成需求。目前的虚高房价已经远远超过大多数民众的支付承受能力。

    “房价的快速上涨，一方面会把那些中低收入民众完全排除在房地产市场之外，因为他们根本就没有支付能力进入这种过高的房地产市场；另一方面，也会把那些本来希望改善住房条件的民众排除在房地产市场之外。”

    普通百姓购买力与高位运行房价之间的矛盾更加突出。北京师范大学金融研究中心日前发布的《中国房地产金融安全评估报告》认为，根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍。这就意味着城市居民中，至少70%没有购买新房的能力。

    而中国人民银行最近发布的一份调查报告显示，居民购房意愿也跌至历史新低。未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季度及上年同期分别降低1%和3.8%。从调查的7个大城市看，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

    “现在的情况是，房价上涨惊人，但实际交易量并未增加，甚至相比较于往届却缩水。”中国人民大学教授王琪延说，有关利益方公布的数据是售价低廉而且稳定，这是为了推动价格预期走高，散布有利于自己的假信息。