一季度商业物业活跃楼市氛围 西安楼市明朗上行

    阳光明媚的日子，不管做什么都有心情。

    阳光的意念，明媚的遐思，为小区换上了新装，将懵懂的绿意变得清晰起来，空气中弥漫的甜味，感化了冷冰冰的建筑，把它们和购房者迅速地融合在一起。

    四月里，积聚已久的购房欲望再次迸发，楼市在此时变得“车水马龙”， 

盖房的、卖房的，看房的、买房的，所有忙忙碌碌的人，都为一个“家”字。于是，西安楼市的四月天，就成了今年春季最后一个购房热潮。

　　倘若给楼市赋予红黄蓝白等各种色彩，那么，白色为底色，更是本色，随遇而安，随机应变。在瞬息万变的运动之下，看似平静的购销市场以不变应万变的态势往前推进着-----

　　■购销市场优于去年同期

    今年第一季度的西安楼市，总体购销情形明显优于去年同期。尤其是3月春季住博会举办前后，商品房各指标与2005年相比发生了较大变化，稳步上扬是今年的总体行情。一季度各物业购销情况与去年对比，不论从咨询人数、购销价格还是到推广量，都让业界更为振奋。但相对的是目前买方市场表现得矛盾重重。虽然老百姓的钱袋逐渐在松开，但许多人对市场前景仍感到扑朔迷离。

    从有关统计数据分析，以大南城各物业的售价为例，今年1月份普通住宅类为3354元/平方米；商服用房7859元/平方米；写字楼4976元/平方米；别墅类5513元/平方米。而2月份，大南城板块发展趋势明显加快。

    在户型和结构上，人们最多关注的是80到120平方米之间的普通住宅。120至140平方米也有较大销售量。140平方米面积以上的房子购销比例少些。

    从2月到3月，各区域物业均价显示，普通住宅类物业均价城内最高，其次是西高新和大南城，东城、西城价格旗鼓相当，北城和长安区价格相对较低；商服用房和写字楼的均价城内也处于领先地位。

　　■地域发展促进地产开发

    西安房地产的区域发展一直非常活跃，以大南城为例：小寨商圈将继续形成新业态和传统业态交织互补、特色鲜明的商业新中心；大唐芙蓉园、大雁塔北广场、雁塔文化新天地、酒吧一条街等项目的落成和建设，为大南城带来更大发展机遇；今年对韦曲航天科技园和郭杜教育产业园（大学城）的正式批准，以及地铁二号线的确定，为长安区的地产发展装上了助推器。

    大南城是西安科教文聚集地，星罗棋布着长安大学、音乐学院、政法学院、外院等许多高校，浓郁的科教文氛围，成熟便利的生活配套营造出绝佳的居住氛围。也正因如此，南城房地产开发一直都十分火爆，区域内创业的白领阶层人数不断增加，加之服务业、娱乐业、商业等第三产业快速升温，形成一大批实力消费人群。不断衍生、剧增的目标消费群催生出强大的购买力，也折射出大南城板块火爆的生长基因。

　　■商业物业活跃楼市氛围

    楼市活跃与否，“钱生钱”的商业地产起着一定的主导性作用。客流决定着人气，人气影响着活力，但车流通畅、交通便捷并不等于人流顺畅。在西安各商业区域，能否建立适合区域商业发展的人流导向体系，才是推动商业繁华和活力的核心因素。

    今年从商服用房均价及变动走势来看，目前销售价有小幅上升。比如具有深厚商业底蕴的康复路和西北轻工市场区域，目前大都在进行重新改造，相继涌现出白马世纪广场、西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、新兴24G、西北轻工市场、奥韵商业广场等商业地产项目，使这一传统轻工产品商圈再次呈现出新的活力；在环电视塔区域，在大学城新区，不论是商家还是投资者，看好的不仅是现在的地段优势，更看重未来的发展潜力。

　　■阿Q式的房价期望

    近年来，老百姓最希望的是“房价降低”，虽然去年市场整体有下行的迹象，西安的商品房均价也曾一度徘徊在2980元左右，但今年，房价没有降，反而不同程度地升了。

    买卖市场的脚步永远都是在矛盾中向前走。在开发商走出低谷、眉飞色舞的同时，老百姓一度高涨的希望还是变成了某种失望。

    白色的颜料就像是调色油，无论染上哪种色彩，都会融合出一片新色调。