涉嫌骗贷1.5亿 万辉置业梦断"河南第一码头"

　涉嫌骗贷1.5亿元，物业抵押法人被捕

　　“等有一天事情解决了，我们打算在小区里立一块纪念碑。”小谷骑上自行车渐渐远离了记者的视线，临别时，他这样说道。 
 

　　小谷是郑州市时代峻庭二期的业主。##Detail_Page_AD##日前，时代峻庭二期未办理房产证部分的房产被公安机关查封，原因是其开发商万辉置业有限公司（下称“万辉置业”）涉嫌金融诈骗，其开发项目时代峻庭二期、时代国贸大厦、时代新天地等均已抵押给银行。万辉置业法人代表顾志炜目前已被批捕。

　　根据时代峻庭业主的估算，被开发商扣留的购房款逾千万元。从郑州市公安局经侦支队万辉置业专案组传出的信息是，万辉置业涉嫌诈骗银行贷款人民币1.5亿元。

　　查封之谜

　　在时代峻庭业主向《第一财经日报》提供的材料中，有一段“通过各种渠道了解到的万辉公司内幕”，其中包括“诈骗银行1.5个亿,拖欠郑州市东风建筑有限公司工程款700余万元；公司目前空无一人；郑州市内开发项目：时代峻庭、时代华庭、红砖路与东明路交叉口一处商务楼盘和中牟某处时代新天地项目；万辉置业法人目前被捕”等。

　　从材料来看，业主已经掌握了万辉置业的主要情况，“但作为购房者，我们何需了解这么多？”一位女业主无奈地对记者表示，五证齐全的时代峻庭实在看不出来是一个陷阱。

　　更令业主感到意外的是，他们购买的时代峻庭竟和“河南第一码头”有关系。在河南省工商局的档案中，万辉置业和另一家河南永皓实业有限责任公司（下称“永皓实业”）注册地均为裕达国贸西塔2905室，法人亦均为顾志炜。2003年，永皓实业因计划投建“河南第一码头”?D?D连云港宝宏码头而名噪一时。

　　但“河南第一码头”至今仍停留在计划阶段，万辉置业法律顾问中涵律师事务所主任叶纲向记者解释，该项目所在地连云港开发区管委会并没有审批权，拥有审批权的交通部和国家发改委最终并没有审批通过该项目。

　　叶纲表示，由于其2004年才开始担任万辉置业的法律顾问，对之前的事情不甚了解。他推理认为，万辉置业以开发宝宏码头为由向郑州市广东发展银行贷款人民币1.5亿元，同时抵押资产；项目流产后万辉置业没有及时还款，而将贷款用于建设时代峻庭等项目；经过协商广发行同意万辉置业延迟还款，当约定还款期限已满时，双方由于还款金额无法达成一致产生分歧，广发行最终将万辉置业举报。

　　据了解，广发行与万辉置业的确曾在2004年因为1.5亿元贷款对簿公堂，叶纲的解释似可以成立。

　　同时，从时代峻庭二期的土地出让合同中可以看到，顾志炜的获地时间为2002年，从时间来看，万辉置业贷款的抵押物中极有可能包含时代峻庭，这亦可解释时代峻庭的被查封。

　　但令人感到疑惑的是，内地房地产开发一般跟项目走，一个连云港的项目何以从郑州的银行贷到款？更何况，该项目甚至没有通过最后的审批。

　　“第一码头”之梦

　　从资料来看，宝宏码头的确是一个好项目。

　　2003年7月，河南主流媒体及连云港的媒体几乎都发表了河南企业在连云港打造“河南第一码头”的新闻。当时的新闻披露了这样的情况：河南服装进出口集团有限责任公司、河南永皓实业有限责任公司、美国联合收益投资有限公司、连云港港务局四方，共投资6亿元在连云港建立宝宏码头，如果不出意外的话，不沿海、不沿江、不沿边的河南人，在2005年年底将拥有属于自己的“出海口”。这些投资者看中的是，宝宏码头有望为河南每年节省运费2．3亿元。

　　这时候的永皓实业和河南服装进出口集团的关系应称得上“如胶似漆”，一位河南服装进出口集团的内部人士向记者介绍了当时双方合作的情况。

　　由于长年从事进出口贸易，河南服装进出口集团从连云港地区了解到项目信息。而此前，顾志炜曾因进出口贸易与服装集团的子公司有过生意往来，于是服装集团找到顾志炜，双方“一拍即合”，决定共同投建宝宏码头。为此，顾专门成立永皓实业，出资占整个投资额的55％。

　　“但自始至终服装集团没有投过一分钱。”内部人士继续表示，原因之一是根本没有钱，据介绍，2004年，河南服装集团因为一笔6000万元的交通银行贷款资金链断裂。

　　从记者了解的情况来看，永皓实业也就是万辉置业与服装集团的渊源并不仅仅只有宝宏码头。在被查封的抵押资产中，时代国贸大厦也曾是服装集团的资产。叶纲向记者介绍，由于服装集团欠万辉置业近千万元，时代国贸大厦作为抵偿给了万辉置业，合同约定建成后时代国贸的1~5层归服装大厦所有。

　　但根据服装集团内部人士的介绍，时代国贸大厦由集团职工的身份置换金和股金投资兴建，本是职工为日后生计预留的唯一道路。“绝大多数人并不知情楼已经抵偿给了万辉置业，何况虽然服装集团欠万辉置业700万元，但万辉置业更欠服装集团4000万元。”按此推算，万辉置业应还欠服装集团3300万元。

　　叶纲则表示，服装集团欠万辉置业钱有证可考，但服装集团说万辉置业欠钱却拿不出证据。

　　“证据开庭时自然会拿出来。”服装集团内部人士表示。

　　由此来看，曾经亲密无间的双方如今已经决裂，没有通过审批的宝宏码头合作项目更成了一纸空谈。然而，曾经接近顾志炜的人告诉记者，直至被批捕前，他都没有放弃宝宏码头。去年，他曾忙于往返郑州和连云港之间。

　　这和记者多方了解的情况相吻合，据了解，宝宏码头实际已经形成投资。时代峻庭业主小谷推测，顾志炜在2003年将时代峻庭等项目地块抵押给广发行，套取开发贷款之后并未用于项目，而将资金转移至宝宏码头项目。

　　难以揣摩的事实和结局

　　究竟这1.5亿元贷款的理由是什么？郑州市广东发展银行表示，由于本案尚未开庭审理，银行方面不方便透露。

　　而郑州市公安局经侦支队亦回绝了记者的采访请求，表示主要嫌疑人为顾志炜的同胞兄弟，目前已潜逃国外。

　　虽然有关方面表示，此案最终不会对业主造成损失，但本应2005年10月交房的时代峻庭二期目前全面停工却已经成为事实。

　　记者在采访中了解到，去年震惊全国的东明花园诈骗案目前亦还没有最终的处理结果，在开发商“假按揭”中蒙受经济损失的东明花园业主至今仍没有得到相应赔偿。这无疑给时代峻庭业主的心里投下了阴影。

　　不仅是业主，郑州东风建筑有限公司的700万元工程款亦无着落。

　　后续问题的解决似乎不止是时间问题。

　　“套子太小，狼太大”

　　如果历史可以重演，顾志炜从来没有动过兴建“河南第一码头”的念头，或者说当项目没有通过审批时，及时打住，也许今年他的结局完全是另一副情景。

　　笔者了解到，目前郑州市场还在私下流行着“摇号购房”，一个房号通常就要成千上万元。何至于此，恐怕只有从供求关系上来解释了。在这样一个市场里，如果只是按照时代华庭、时代峻庭、时代国贸大厦、时代新天地这样一条主线发展下去，顾志炜的未来恐怕不是梦。

　　但顾志炜的心太大了，大到几个房地产项目装不下。他要干的是大事，是可以为不沿海、不沿江、不沿边的河南创造出海口的惊世之举。

　　6个亿的投资对河南建业董事长胡葆森来说可能都是大数字，但对于年仅30岁的万辉置业董事长顾志炜来说只是一个念头。

　　所以，十几年来河南建业一直在河南发展，或者说是在河南的住宅市场发展，而只建成了一个项目的万辉置业这就要去江苏了，去开拓基建市场。

　　顾志炜冤不冤？至今还没人举证他挥霍享受，从银行和业主身上诈骗来的钱大概悉数都投到了“河南第一码头”。

　　震惊全国的东明花园诈骗案又何尝不是如此？据说检察院至今无法给嫌疑人孙明定罪，因为孙明将“假按揭”诈骗来的钱投向了黄河岸边一个6000亩的超大项目。

　　为顾志炜、孙明喊冤，有人恐怕不答应。“他们冤什么？空手套白狼，套太小，狼太大。”满腹冤屈的受害业主说。