中房协会长宋春华：商品房空置量过大就有风险

    “对空置房不能掉以轻心。因为按照我们目前的统计口径计算，空置房已经超过了一亿平方米。”日前，##Detail_Page_AD##中国房地产业协会会长、原建设部副部长宋春华在出席山东省住宅与房地产十年成就展暨首届住宅产业博览会时明确表示。
 
　　宋春华强调，实现住房市场稳步运行需要特别关注“五高”问题，即高档房、高房价、高空置率、高自有率、高风险问题。

　　“目前,在国外并没有一个公认的所谓的空置率统计方法。”宋春华说，“并且，我们不能简单地与国外进行对比，因为市场发育阶段不同，消费观念、交易制度、税费制度也不一样。”

　　宋春华是针对部分学者“我国目前空置率并不高，尤其与国外相关数据相比不算高”的说法作此番表述的。

　　宋春华认为，目前空置房的构成主要是结构性空置、瑕疵性空置，“但也有个别地区和城市存在盲目开发、脱离市场扩大规模的问题，空置量过大就有风险。”

　　“在统计口径上，按照国家规定，目前把没有出售出租的增量房列入空置，并没有计算存量房的空置，而在国外，有些国家把存量房的空置也计算在空置率里面。”宋春华提醒，一些投资性、投机性的存量商品房可能会对增量商品房造成巨大冲击。

　　对于当前房地产市场的敏感问题，比如是否需要取消预售制度、是否需要公开开发成本和利润、是否需要提高购房贷款的首付标准、是否需要取消经济适用房等热点问题，宋春华表示，这些讨论都是从不同视角、不同决策的利害关系出发的，相悖意见的后面隐藏着利益主张和规避风险的诉求。

　　“每一项制度的设立，每一项政策的设计，都应该有明确的预期。”宋春华强调。